อสังหาฯลุยปลุกกำลังซื้อ

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

หลังจบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือ 0.01% ที่จะสิ้นสุด ณ วันที่ 28 เม.ย. 2559 เชื่อว่าตลาดจะกลับสู่ภาวะชะงักอีกครั้ง เนื่องจากที่ผ่านมานอกจากการกระตุ้นจากภาครัฐแล้ว ผู้ประกอบการต่างอัดโปรโมชั่นเสริมเพื่อเร่งระบายสต๊อกบ้านที่มีอยู่ ซึ่งแน่นอนว่าบางส่วนเป็นการกระตุ้นความต้องการซื้อในอนาคตให้มาตัดสินใจซื้อก่อนสิ้นสุดมาตรการ ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว จึงมีแนวโน้มว่าตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงหลังจบมาตรการแล้วจะชะลอตัวอีกประมาณ 1-2 เดือน ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่เกิดขึ้นทุกครั้งหลังหมดมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการหลายรายเตรียมงัดทุกกลยุทธ์ที่จะไม่ทำให้ตลาดชะลอตัวมากกว่าปกติมาใช้ โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งสอดรับกับโครงการบ้านประชารัฐของรัฐบาล มาทำตลาดต่อเนื่องทันทีหลังหมดมาตรการ อิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า หลังหมดมาตรการตลาดจะชะลอตัวบ้างเป็นเรื่องธรรมดา เพราะกำลังซื้อส่วนหนึ่งถูกกระตุ้นให้ทันกับมาตรการ แต่สำหรับตลาดบ้านแนวราบโซนปริมณฑลที่ใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจะยังไปได้ เพราะความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างรถไฟฟ้า จะช่วยทำให้ตลาดบ้านแนวราบชานเมืองมีความต้องการสูงขึ้นมาก

นอกจากนี้ โครงการบ้านประชารัฐจะยังเป็นปัจจัยบวกที่เข้ามาส่งเสริมให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯไม่ได้ชะลอตัวลงมาก โดยผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยที่ยังมีสต๊อกบ้านพร้อมอยู่ตามเกณฑ์บ้านประชารัฐพร้อมจะขนออกมาระบายสต๊อก โดยโครงการบ้านประชารัฐมีส่วนช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยต่างจังหวัดได้มาก เพราะตลาดต่างจังหวัดยังมีที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทอยู่จำนวนมาก ส่วนโครงการบ้านประชารัฐในกรุงเทพฯ และปริมณฑลส่วนใหญ่จะเป็นอาคารชุดเป็นหลัก

อิสระ กล่าวต่อว่า จากการสำรวจพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ หลายแห่งที่มีคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทขาย เริ่มขึ้นป้ายโฆษณารายชื่อโครงการที่พร้อมเข้าร่วมโครงการบ้านประชารัฐแล้ว ไม่ว่าจะเป็นโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่หรือรายเล็ก เพราะช่วงจังหวะที่ใกล้หมดมาตรการอสังหาฯ จะเป็นช่วงเร่งโอนกรรมสิทธิ์มากกว่าขายของใหม่ ทำให้ผู้ประกอบการที่เตรียมขายของใหม่หันไปเน้นแคมเปญบ้านประชารัฐแทน สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการพร้อมเดินหน้ากระตุ้นกำลังซื้อต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ยังมีแนวโน้มว่าผู้ประกอบการอาจจะต้องออกแคมเปญส่งเสริมระยะสั้น เพื่อดูทิศทางของตลาดนับจากนี้ เพราะต้องยอมรับว่าเวลานี้ไม่ได้มีปัจจัยที่เป็นบวกกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มากนัก หากจะมีก็เป็นการลงทุนภาครัฐ ซึ่งยังต้องรอลุ้นครึ่งปีหลัง

ด้าน วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 2 ปี 2559 อาจจะชะลอตัวไปบ้างในบางเซ็กเมนต์ เช่น บ้านในระดับกลาง-ล่าง เนื่องจากลูกค้าที่ต้องการซื้อบ้านพร้อมเข้าอยู่ได้ถูกกระตุ้นและให้ตัดสินใจซื้อไปในช่วงต้นปี เพื่อรับสิทธิประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ก่อนปิดแคมเปญในวันที่ 28 เม.ย.นี้

ด้านโครงการที่อยู่อาศัยในเซ็กเมนต์กลาง-บน  ยังมองเห็นสัญญาณบวก ทั้งจากความสามารถของลูกค้า และปริมาณซัพพลายใหม่ในตลาดที่ไม่ได้มีมากจนเกิดภาวะล้นตลาด จะเห็นว่าในไตรมาสแรกที่ผ่านมา ผู้ประกอบการมีการสร้างสมดุลตลาด โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ที่สอดรับกับสภาวะการเติบโตของเศรษฐกิจ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี

ในส่วนของเอพีได้เตรียมออกแคมเปญกระตุ้นกำลังซื้อหลังหมดมาตรการทันที โดยจะเริ่มใช้ในวันที่ 1 พ.ค.นี้ เช่น แคมเปญบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่พร้อมโอนจากเอพีกว่า 14 โครงการใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้น 3.69-14 ล้านบาท บ้านพร้อมอยู่พร้อมโอนทั้ง 3 แบรนด์ ได้แก่  มายด์ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น เดอะ ซิตี้ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เซ็นโทร บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น โดยข้อเสนอสุดพิเศษ จองและทำสัญญา 0 บาท พร้อมผ่อนสบายๆ ดอกเบี้ย 2.99% นาน 3 ปี และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน เป็นต้น

เชื่อแน่ว่าหลังจบมาตรการกระตุ้น อสังหาฯ ของรัฐ ผู้ประกอบการจะจุดพลุบ้านประชารัฐ พร้อมแคมเปญใหม่ เพื่อช่วยพยุงตลาดไม่ให้เกิดภาวะชะลอตัวอย่างแน่นอน