แอเรียชี้อสังหาฯซบ เชื่อปีหน้าตลาดฟื้น

แอเรียระบุเศรษฐกิจแย่กระทบอสังหาฯ ปีนี้หดตัวจากปีก่อน 11-19% เชื่อเลือกตั้งปีหน้าจะฟื้นตัว 

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (แอเรีย) เปิดเผยว่า ภาวะเศรษฐกิจในปีนี้ที่ยังคงซบเซาส่งผลกระทบต่อภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย คาดว่าจะหดตัว 11% ของจำนวนหน่วย และ 19% ของมูลค่า ยิ่งหากนับรวมจังหวัดภูมิภาคด้วยแล้วการหดตัวจะมากกว่านี้ แต่เชื่อว่าเมื่อมีการเลือกตั้งในปี 2560 สถานการณ์น่าจะคลี่คลายดีขึ้น เพราะรัฐบาลสัญญาว่าจะมีการเลือกตั้งจะยิ่งทำให้บรรยากาศการลงทุนต่างๆ ดีขึ้น เหมือนกับประเทศเมียนมา ไม่ใช่เพราะซื้อเสียง แต่เพราะเกิดความเชื่อมั่นจากนานาชาติเศรษฐกิจเลยจะกลายเป็นขาขึ้นแทน

ทั้งนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่ในรอบ 3 เดือนแรกที่ผ่านมา โดยเฉพาะในเดือน ม.ค.และ ก.พ. มีการเปิดตัวไม่มากนัก คือเพียงเดือนละ 2 หมื่นล้านบาท อย่างไรก็ตามเดือน มี.ค. กลับมีการเปิดตัวขึ้นมากเป็นพิเศษ เพราะผลของการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด และการจัดงานของบรรดาผู้ประกอบการ ส่งผลให้ในช่วงเดือนดังกล่าวมีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นเป็นพิเศษ

อย่างไรก็ตาม หากนำผลของการเปิดตัวในไตรมาสแรกนี้มาคูณ 4 รวมเป็น 4 ไตรมาส จะพบว่าจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่จะมีเพียง 8.4 หมื่นหน่วย รวมมูลค่าประมาณ 7.8 หมื่นล้านบาท หรือเท่ากับลดลง 22% ในด้านจำนวนหน่วย และ 28% ในด้านมูลค่า  ทั้งนี้ราคาขายโดยเฉลี่ยคาดว่าจะมีราคาประมาณ 3.7 ล้านบาท ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในปี 2558 ที่ 4 ล้านบาท อย่างไรก็ตามที่อยู่อาศัยราคาสูง เช่น เกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป นั้นยังสามารถขายได้ดีกว่าที่อยู่อาศัยราคาต่ำ เนื่องจากกลุ่มผู้มีรายได้สูงหรือเศรษฐีไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจซบเซา

นายโสภณ กล่าวว่า ในไตรมาส 2-ไตรมาส 4 หากรัฐบาลสามารถแก้ไขสถานการณ์ทางเศรษฐกิจให้ดีขึ้นได้ รวมไปถึงโครงการลงทุนของภาครัฐได้ผลในระดับที่น่าพอใจ อาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยกระเตื้องขึ้น โดยอาจทำให้จำนวนหน่วยหดตัวลงเพียง 3% แต่มูลค่าจะหดตัวราว 10% เมื่อเทียบกับปี 2558

“กรณีที่ไตรมาส 2-ไตรมาส  4 ดีขึ้นกว่าไตรมาสแรกระดับหนึ่ง จะทำให้ในปี 2559 ทั้งปีมีโครงการเปิดใหม่ 9.66 หมื่นหน่วย รวมมูลค่า 3.58 แสนล้านบาท หรือลดลงกว่าปี 2558 ประมาณ 11% ในแง่จำนวนหน่วย และ 18% ในแง่ของมูลค่านั่นเอง โดยสรุปแล้วการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2559 จะลดลงกว่าปี 2558“
นายโสภณ กล่าว

ขณะที่จังหวัดในภูมิภาคที่ยังมีอนาคตที่ดีกว่า ได้แก่ จังหวัดเขตเศรษฐกิจพิเศษ เมืองอุตสาหกรรม อย่างมาบตาพุดและเมืองตากอากาศ เช่น หัวหินและพัทยา