ลงทุนอสังหาฯเอเชียยังบวก

โดย...เอด้าชอย ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำเอเชียแปซิฟิก

จากผลสำรวจ “แนวโน้มของนักลงทุนในเอเชียแปซิฟิก ปี 2559” พบว่าความสนใจซื้อโดยรวมของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียยังคงเป็นไปในทิศทางบวก โดย 80% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ระบุว่า มีแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปริมาณเดียวกันหรือมากกว่าปี 2558 แม้นักลงทุนที่ตั้งใจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปริมาณที่มากขึ้นจะมีจำนวนลดลง คือคิดเป็น 42% ของผู้ตอบแบบสอบถามเท่านั้น เทียบกับ 54% ในปี 2558 และ 64% ในปี 2557 แต่นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคาดหวังที่จะซื้อมากกว่าขาย

ทั้งนี้ เอเชียแปซิฟิกยังคงเป็นตลาดสำคัญที่มีการเติบโตและเป็นที่สนใจสำหรับนักลงทุน เพราะการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูงกว่าอัตราเฉลี่ยทั่วโลก จากการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้มีความเคลื่อนไหวตลอดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีปริมาณการลงทุนที่สูงจนสร้างสถิติใหม่และมีธุรกรรมการซื้อขายมูลค่าสูง จึงเริ่มเห็นบรรยากาศการลงทุนที่เบาบางลงในปี 2559 ซึ่งเป็นผลจากความกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจทั้งในระดับภูมิภาคและระดับโลก ราคาทรัพย์สินที่สูงและปริมาณทรัพย์สินที่นำออกขายมีจำนวนจำกัด

สำหรับทำเลและประเภทสินทรัพย์ นักลงทุนข้ามชาติยังคงมุ่งให้ความสนใจไปที่ออสเตรเลีย ญี่ปุ่น และจีน โดยออสเตรเลียยังคงเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับนักลงทุนเอเชีย โดยเฉพาะนักลงทุนจีนและสิงคโปร์ ขณะที่นักลงทุนต่างชาติที่สนใจตลาดญี่ปุ่นยังคงมีอยู่มาก ส่วนใหญ่มาจากอเมริกาเหนือ แม้ความสนใจของนักลงทุนนานาชาติที่มีต่อจีนจะลดลงอันเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ความผันผวนของตลาดทุนและค่าเงินที่อ่อนตัวลง แต่บรรยากาศการลงทุนของนักลงทุนในประเทศยังค่อนข้างดี

ด้านตลาดเกิดใหม่ในเอเชีย เช่น อินเดียและเวียดนามกลับมาได้รับความสนใจอีกครั้งในปีนี้ ซึ่งเป็นผลมาจากเศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้น โดยตลาดอาคารสำนักงานยังครองตำแหน่งตลาดที่ได้รับความสนใจมากที่สุดเป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน ส่วนตลาดโลจิสติกส์ได้รับความสนใจเป็นอันดับสอง ด้านตลาดโรงแรมและรีสอร์ทได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุด จากเพียง 1% ในปี 2557 เป็น 14% ในปี 2559 ความต้องการในตลาดดังกล่าวพบมากในออสเตรเลียและญี่ปุ่น เนื่องจากค่าเงินที่อ่อนตัวลงทำให้มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้าประเทศเหล่า นี้เพิ่มขึ้นมาก โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากจีน

นอกจากนี้ นักลงทุนในเอเชียยังต้องการลงทุนในต่างประเทศมากขึ้นในปีนี้ด้วย โดย 42% ของผู้ตอบแบบสอบถามตั้งใจจะลงทุนนอกภูมิภาคเพิ่มขึ้นจาก 31% ในปี 2558 นักลงทุนเกาหลีใต้มองการลงทุนในต่างประเทศในแง่บวกมากที่สุด ตามด้วยนักลงทุนสิงคโปร์ ด้านนักลงทุนสถาบันจากเอเชียยังคงเป็นผู้นำด้านการลงทุนในต่างประเทศ