‘คอนโด’แม่สอดซบ

เศรษฐกิจซบกระทบคอนโดมิเนียมแม่สอด ลูกค้าทิ้งดาวน์ ทุนใหญ่ซีพีแลนด์-เกษมราษฎร์-จีน จ่อลงทุนเพิ่มอีก 3,000 ยูนิต

นายประพัฒน์พงศ์ อัจฉรารุจิ ประธานกรรมการ บริษัท เสรีกรีน พร็อพเพอร์ตี้ ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียม เขตเทศบาลนครแม่สอด จ.ตาก เปิดเผยว่า ขณะนี้โครงการคอนโดมิเนียมในแม่สอดอยู่ในภาวะล้นตลาด และมีลูกค้าทิ้งดาวน์จำนวนมาก เนื่องจากเศรษฐกิจซบเซา สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ประกอบกับมีคู่แข่งรายใหม่เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่แม่สอดเพิ่มขึ้นถึง 4 โครงการพร้อมๆ กัน

“โครงการของบริษัททำยอดขายได้ 80% แต่มียอดทิ้งดาวน์ค่อนข้างมาก จึงได้ออกแคมเปญกระตุ้นยอดขายด้วยการอยู่ฟรี 1 ปี ฟรีค่าส่วนกลางและฟรีค่าโอน แต่ก็ได้ยกเลิกโครงการคอนโดมิเนียม ปรับเปลี่ยนเป็นอาคารพาณิชย์ขายหน่วยละ 7 ล้านบาทแทน โดยราคาที่ดินแม่สอดถือว่าแพง ทำให้ไม่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบได้ ราคาขายคอนโดมิเนียมที่แม่สอดเฉลี่ยตารางเมตรละกว่า 5 หมื่นบาท ขณะที่พื้นที่อื่นก็ประสบปัญหาเดียวกัน เช่น ที่เชียงราย หรือหาดใหญ่ มีลักษณะเดียวกันทั้งสิ้น” นายประพัฒน์พงศ์ กล่าว

นายชัยวัฒน์ วิทิตธรรมวงศ์ ประธานอาวุโส สภาอุตสาหกรรมจังหวัดตาก ปฏิบัติหน้าที่ประธานสภาอุตสาหกรรมจังหวัดตาก กล่าวว่า ช่วงนี้เศรษฐกิจอาจไม่ดีตามที่ผู้ประกอบการคาดหวังไว้ ทำให้ผู้ซื้อมีการคืนห้อง แต่ก็มีส่วนหนึ่งที่รอจังหวะที่เศรษฐกิจจะดีขึ้นในอนาคต เนื่องจากมีทั้งการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหรืออยู่จริง บางรายซื้อเพื่อรอขายต่อหวังกำไร หรือบางรายซื้อหลายห้องเพื่อลงทุนให้เช่า แต่อย่างไรก็ตามยังมีผู้ประกอบการเตรียมลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมอีก 4-5 ราย เนื่องจากคาดหวังว่าโครงการเขตเศรษฐกิจพิเศษจะดึงให้นักลงทุนเข้ามาในพื้นที่

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการที่จะเข้ามาลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ อ.แม่สอดอาทิ ค่ายซีพีแลนด์ ภายใต้แบรนด์ดรีม คอนโด ทำเลใกล้ห้างโรบินสัน จำนวน 230 หน่วย มียอดขายแล้ว 70-80 หน่วย โครงการเดอะไลฟ์ คอนโด ของกลุ่มโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ มี 2 อาคาร จำนวน 160 หน่วย โครงการเดอะมาสเตอร์ ซึ่งเป็นทุนท้องถิ่นจำนวน 79 หน่วย และกลุ่มทุนจีนที่เตรียมปรับพื้นที่ขึ้นคอนโดมิเนียมอีกจำนวน 2,900 หน่วย ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่รวมกว่า 3,000 หน่วย ขณะที่โครงการเดิมซึ่งเป็นการพัฒนาของคนในพื้นที่มีเพียง 2-3 ราย จำนวนห้องประมาณ 100 หน่วยเท่านั้น