แม่สอดเศรษฐกิจซบลูกค้าแห่ทิ้งเงินดาวน์คอนโดมิเนียม

ตาก-คอนโดมิเนียมชายแดนเขตเศรษฐกิจพิเศษตาก(แม่สอด) อยู่ในภาวะล้นตลาดลูกค้าแห่ทิ่งดาวน์เนื่องจากเศรษฐกิจซบเซา

เมื่อวันที่7เม.ย.59 นายประพัฒน์พงศ์ อัจฉรารุจิ ประธานกรรมการ บริษัท เสรีกรีน พร็อพเพอร์ตี้ เจ้าของโครงการคอนโดมิเนียม"เบสคอนโด" กล่าววว่า ขณะนี้โครงการคอนโดมิเนียมในอำเภอแม่สอด อยู่ในภาวะล้นตลาด และกำลังได้รับผลกระทบคือลูกค้าทิ้งดาวน์จำนวนมาก เนื่องจากเศรษฐกิจซบเซา สถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ ประกอบกับมีคู่แข่งรายใหม่เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่แม่สอดเพิ่มขึ้นถึง 4 โครงการ ซึ่งอยู่ระหว่างการขายและทยอยก่อสร้าง อาทิ ค่ายซีพีแลนด์ ภายใต้แบรนด์ดรีม คอนโด ทำเลใกล้ห้างโรบินสัน จำนวน 230 หน่วย

ขณะนี้มียอดขาย 70-80 หน่วย เนื่องจากเป็นแบรนด์ที่มีชื่อเสียง โครงการเดอะไลฟ์ คอนโด ซึ่งเป็นโครงการแรกของกลุ่มโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ มี 2 อาคารจำนวน 160 หน่วย ตั้งอยู่ตรงข้ามโครงการของซีพี แลนด์ โครงการเดอะมาสเตอร์ของกลุ่มข้าราชการจำนวน 79 หน่วย ที่สำคัญโครงการของกลุ่มทุนจีนที่เตรียมปรับพื้นที่ขึ้นคอนโดมิเนียมอีกจำนวน 2.9 พันหน่วย ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ รวมกว่า 3 พันหน่วย ขณะที่โครงการเดิมซึ่งเป็นการพัฒนาของคนในพื้นที่ มีเพียง 2-3 ราย จำนวนหน่วยแค่หลัก 100 หน่วยเท่านั้น เช่น เบสคอนโด 135 หน่วย วีคอนโด 130 หน่วย และ เดอะริช 80 หน่วย เป็นต้น

สำหรับโครงการของบริษัทมี 2 อาคาร ทำยอดขายได้ 80% หรือจำนวน 135 หน่วย แต่มียอดทิ้งดาวน์ค่อนข้างมาก บริษัทจึงได้ออกแคมเปญกระตุ้นยอดขายด้วยการอยู่ฟรี 1 ปี ฟรีค่าส่วนกลางและฟรีค่าโอน ขณะเดียวกันยังยกเลิกแผนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ทำเลใกล้ห้างโรบินสันแม่สอด ที่เตรียมจะพัฒนาเพิ่มอีก 200 หน่วย และปรับเปลี่ยนเป็นอาคารพาณิชย์ขายหน่วยละ 7 ล้านบาทแทน

สำหรับเหตุผลที่ผ่านมาบริษัทลงทุนโครงการคอนโดมิเนียม เนื่องจากความเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ และที่ดินราคาแพงทำให้ไม่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบได้ ซึ่งราคาขายคอนโดมิเนียมที่แม่สอดเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละกว่า 5 หมื่นบาท ขณะที่พื้นที่อื่นก็ประสบปัญหาเดียวกัน เช่น จังหวัดเชียงราย หาดใหญ่ฯลฯ ที่มีลักษณะเดียวกันทั้งสิ้น

นายชัยวัฒน์ วิทิตธรรมวงศ์ ประธานอาวุโส สภาอุตสาหกรรมจังหวัดตาก ปฏิบัติหน้าที่ประธานสภาอุตสาหกรรมจังหวัดตาก กล่าวว่า ในพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตาก(แม่สอด) มีความเคลื่อนไหวของการก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม ไม่น้อยกว่า 4-5 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่ขายโครงการไปมากแล้ว การจัดตั้งเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ ที่จะเปิดให้นักลงทุนเข้ามาลงทุนในพื้นที่ จะสามารถชักชวนพ่อค้า นักธุรกิจ ข้าราชการระดับสูง ระดับกลาง รวมทั้งประชาชน ให้มาจับจองมัดจำซื้อห้องของคอนโดมิเนียมในโครงการต่างๆ

อย่างไรก็ตามการจองโครงการ มีบางส่วนอาจต้องทิ้งเงินมัดจำหรือเงินจอง โดยเฉพาะลูกค้ากลุ่มที่กำลังซื้อน้อย หรือ มีภาระหนี้ครัวเรือน ซึ่งสถาบันการเงินมักเข้มงวด เพราะช่วงนี้เศรษฐกิจอาจไม่ดีหรือไม่กระเตื้อง ตามที่ผู้ประกอบการคาดหวังไว้ ทำให้ผู้ซื้อมีการคืนห้อง แต่ก็มีส่วนหนึ่งที่ส่งต่อและรอจังหวะที่เศรษฐกิจจะดีขึ้นในอนาคต เนื่องจากมีทั้งการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหรืออยู่จริง บางรายซื้อเพื่อรอขายต่อหวังกำไร หรือบางรายซื้อหลายห้องเพื่อลงทุนให้เช่า ฯลฯ