อสังหาฯเร่งโละสต๊อก8หมื่นล้าน

อสังหาฯ เร่งระบายสต๊อกบ้าน-คอนโดพร้อมอยู่ 8 หมื่นล้านบาท ล็อตใหญ่สุดในรอบ 10 ปี 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา การเปิดตัวโครงการใหม่มีไม่มากนัก เพราะผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อกที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ให้ได้มากที่สุด ในช่วงก่อนหมดมาตรการอสังหาริมทรัพย์ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สิ้นสุดวันที่ 28 เม.ย. 2559 นี้ โดยคาดว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะกลับมาเร่งเปิดโครงการใหม่อีกครั้งในช่วงกลางไตรมาส 2 ของปีนี้แทน

ทั้งนี้ ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้ เป็นช่วงเวลาที่มีการระบายสต๊อกที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่มากที่สุดในรอบ 10 ปี โดยหากประเมินเฉพาะในเดือน มี.ค.นี้ มีสต๊อกที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ที่จะโอนทันมาตรการมากถึง 3-4 หมื่นยูนิต คิดเป็นมูลค่ากว่า 8 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 60% และบ้านแนวราบ 40% โดยในจำนวนดังกล่าวเป็นสินค้าที่ผู้ประกอบการจะนำเข้าร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 ที่จะจัดในวันที่ 10-13 มี.ค.นี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 2-3 หมื่นยูนิต มูลค่าราว 3-5 หมื่นล้านบาท

ขณะที่อีกประมาณ 1 หมื่นยูนิต มูลค่ารวม 3-4 หมื่นล้านบาท เป็นสินค้าของบิ๊ก อสังหาฯ ที่ไม่ได้เข้าร่วมงานมหกรรมบ้านฯ แต่นำไปจัดอีเวนต์ใหญ่พร้อมแคมเปญแรงในช่วงเวลาใกล้เคียงกัน ภายใต้ธีมโค้งสุดท้ายก่อนหมดมาตรการอสังหาฯ เหมือนกัน เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค เดือน มี.ค.นี้จึงเป็นเดือนที่จะมียอดขายคึกคักและจะไปโอนจำนวนมากในเดือน เม.ย.

“สต๊อกที่เป็นคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายเมื่อ 1-2 ปีที่แล้ว และสร้างเสร็จจำนวนมากในปีนี้ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณเกาะรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งราคายังไม่สูงมาก บวกกับการทำแคมเปญลด แลก แจก แถม ที่เพิ่มเข้าไปนอกเหนือจากสิทธิประโยชน์ของมาตรการฯ ที่ผู้บริโภคจะได้อยู่แล้ว คาดว่าจะเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อได้พอสมควร” นายประเสริฐ กล่าว

สำหรับภาพรวมธุรกิจอาคารชุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลปีนี้ คาดว่าจะไม่แตกต่างจากปีที่ผ่านมา โดยจะมีมูลค่าของโครงการที่เปิดใหม่อยู่ที่ 1.7-1.8 แสนล้านบาท หรือเติบโต 0-5% จากในปีที่ผ่านมาที่มีมูลค่า 1.8 แสนล้านบาท โดยในช่วง 4 เดือนแรกเป็นช่วงระบายสต๊อกสินค้าพร้อมอยู่ โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่เปิดตัวโครงการใหม่น้อยมาก อาจจะมีเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่และได้รับการตอบรับที่ดี แต่ก็ไม่ใช่ดัชนีชี้วัดของทั้งตลาด ส่วนในจังหวะนี้ที่รายใหญ่ชะลอเปิดตัวโครงการใหม่ ผู้ประกอบการรายย่อยที่มีที่ดินในเมือง ก็เลือกเวลานี้เปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อลดความรุนแรงในการชนกับรายใหญ่

ด้าน นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ในปี 2559 เชื่อว่าจะเติบโตประมาณ 5% โดยตลาดบ้านจัดสรรในทำเลกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีแนวโน้มที่ดีมาก คาดว่าจะมีตัวเลขเปิดตัวใหม่ราว 5 หมื่นยูนิต เติบโตประมาณ 5-10% จากปกติจะอยู่ที่ประมาณ 4-4.5 หมื่นยูนิต ติดต่อกันเป็นเวลาหลายปี เพราะในช่วงหลายปีที่ผ่านมาที่ตลาดคอนโดมิเนียมบูมมาก ตลาดแนวราบแทบไม่เติบโตเลย แต่ปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัว และผู้ประกอบการหันมาพัฒนาบ้านแนวราบมากขึ้น โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์เริ่มเห็นสัญญาณที่ดีตั้งแต่ปีที่ผ่านมา