ชงครม.เคาะราคา ขายบ้านประชารัฐ

คลังชงแพ็กเกจใหญ่บ้านประชารัฐเข้า ครม.สัปดาห์หน้า เอกชนลุ้นขยายเพดานราคาบ้าน

นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า มาตรการบ้านประชารัฐทั้งหมดคาดว่าจะเสนอให้คณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาได้ในสัปดาห์หน้า โดยการดำเนินการตอนนี้มี 2 ส่วน ในส่วนแรกเป็นเรื่องที่สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) อยู่ระหว่างหารือกับเอกชนที่จะมาสร้างบ้านประชารัฐบนพื้นที่ของเอกชนขายให้กับผู้มีรายได้น้อย โดยเกณฑ์เบื้องต้นราคาห้องชุดไม่เกิน 7 แสนบาท และบ้านไม่เกิน 9
แสนบาท โดยอยู่ระหว่างเจรจาเงื่อนไขต่างๆ รวมถึงมาตรการจูงใจให้กับเอกชน โดยเฉพาะการหักลดหย่อนภาษีได้มากกว่า 1 เท่า

ขณะที่ในส่วนที่สองเป็นโครงการบ้านประชารัฐที่กรมธนารักษ์จะว่าจ้างเอกชนให้เข้ามาก่อสร้างและบริหาร โดยจะเริ่มก่อสร้างใน 2 พื้นที่ แห่งละ 500 ยูนิต ในที่ราชพัสดุซอยวัดไผ่ตัน ถนนพหลโยธิน และสำนักงานกษาปณ์เก่าบนถนนประดิพัทธ์ รวมเป็น 1,000 ยูนิต ต้นทุนก่อสร้างไม่เกินยูนิตละ 5 แสนบาท เป็นเงินที่ต้องใช้ก่อสร้างไม่เกิน 500 ล้านบาท

สำหรับบ้านประชารัฐของกรมธนารักษ์ จะให้ข้าราชการและพนักงานราชการเช่าอยู่ระยะสั้นปีต่อปี เดือนละไม่เกิน 3,000 บาท โดยจะมีเกณฑ์รายได้เป็นตัวกำหนด

“คอนโดมิเนียมบ้านประชารัฐของกรมธนารักษ์จะสร้างมีมาตรฐานไม่แพ้ของเอกชน เนื้อที่ห้องละ 23-25 ตร.ม. ติดเครื่องปรับอากาศ ราคาเช่าเดือนละ 3,000 บาท ถือว่าถูกมากเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมพื้นที่ขนาดเดียวกันในย่านเดียวกันที่ให้เช่าเดือนละ 2-3 หมื่นบาท โดยกรมธนารักษ์จะให้บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ มาเข้าร่วมบริหารโครงการรับไม้ต่อจากเอกชนด้วย” นายจักรกฤศฏิ์ กล่าว

ทั้งนี้ คาดว่าโครงการบ้านประชารัฐที่ดำเนินการโดยธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่จะนำสินทรัพย์รอการขายของ ธอส. รวมถึงสินทรัพย์รอการขายของธนาคารกรุงไทย และธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย (ไอแบงก์) มาขายให้กับผู้มีรายได้น้อยในราคาไม่เกิน 6 แสนบาท จำนวน 1,500 ยูนิต โดย ธอส.จะปล่อยกู้ให้ซื้อบ้านประชารัฐเต็มจำนวนในอัตราดอกเบี้ยต่ำให้ ครม.เห็นชอบในแพ็กเกจนี้ด้วย

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ที่ผ่านมา 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้เสนอปัญหาและอุปสรรคในการพัฒนาโครงการบ้านประชารัฐต่อรัฐบาล พร้อมกับขอขยายเพดานราคาจากเดิมคอนโดมิเนียมราคา 6-7 แสนบาท เป็น 9 แสนบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ขยายจาก 1.2 ล้านบาท เป็น 1.5 ล้านบาท จะทำให้การพัฒนามีความเป็นไปได้มากขึ้น รายได้ของผู้ซื้อเดือนละ 2 หมื่น เป็น 1.5 หมื่นบาท และให้ขยายระยะเวลาเช่าจาก 30 ปี เป็น 99 ปี