ออนไลน์บีบอสังหาเปลี่ยน ค้าปลีก-ออฟฟิศดิ้นปรับ

ซีบีอาร์อี เผย อี-คอมเมิร์ซพลิกโฉมอสังหาฯ ค้าปลีก ออฟฟิศ ที่อยู่อาศัย ปรับตัวรับตลาดเปลี่ยน

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ธุรกิจอี-คอมเมิร์ซจะส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์ให้ต้องปรับตัวรองรับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปซื้อสินค้าผ่านออนไลน์มากขึ้น

สำหรับธุรกิจอสังหาริม ทรัพย์ในกลุ่มค้าปลีก พฤติกรรมการเดินในศูนย์การค้าได้เปลี่ยนไป โดยหันไปให้ความสำคัญกับการรับประทานอาหารและความบันเทิง รูปแบบการพัฒนาศูนย์การค้าจะต้องเปลี่ยนเป็นการผสมผสานกันระหว่างพื้นที่ค้าปลีกและกิจกรรมเพื่อความบันเทิง (Retail-tainment)

นอกจากนี้ การเติบโตของธุรกิจอี-คอมเมิร์ซทำให้ศูนย์ขนส่งและกระจายสินค้ามีความต้องการเพิ่มสูงขึ้น เห็นได้จากบริษัทอี-คอมเมิร์ซอย่างลาซาด้า รวมถึงกลุ่มเซ็นทรัล ได้มีการขยายคลังสินค้าใหม่หลายแห่ง เพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจอี-คอมเมิร์ซที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในปีนี้

ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานจะมีความต้องการใช้พื้นที่จากธุรกิจอี-คอมเมิร์ซเพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่รูปแบบการใช้พื้นที่ในอาคารสำนักงานจะเปลี่ยนไปตามพฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ โดยจะเป็นการแชร์พื้นที่ หรือ CoworkingSpace ขณะที่ทำเลต้องเดินทางสะดวก มีศูนย์การค้าในโครงการรองรับ ทำให้แนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเป็นแบบผสมผสาน หรือเป็นมิกซ์ยูสมากขึ้น ส่วนการขายที่อยู่อาศัยผู้ประกอบการได้เริ่มขยายช่องทางออนไลน์ และมีการเติบโตจากช่องทางออนไลน์เพิ่มขึ้นทุกปี

น.ส.อลิวัสสา กล่าวอีกว่า สำหรับความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ กลุ่มผู้มีเงินออมหรือมีเงินเย็นมีความเคลื่อนไหวในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในระยาวมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ทำเลกลางเมืองที่มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6% ต่อปี สำหรับโครงการใหม่ และ 7% ต่อปีสำหรับโครงการมือสองที่จะได้รับความสนใจมากขึ้นในปีนี้ เนื่องจากราคาคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มสูงขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง