จีนแห่บุกไทยหลังศก.ชะลอจ่อลุยอสังหาฯ

ฮาริสัน เผยทุนจีนเตรียมแห่ร่วมลงทุนอสังหาฯ ไทย หลังเศรษฐกิจจีนชะลอตัว

นายหลินกว่าง จุงอลัน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน เปิดเผยว่า ปีนี้จะมีกลุ่มทุนจากประเทศจีนเข้ามาลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้น ใน 4 กลุ่มหลักๆ คือ กลุ่มที่ 1 ทุนรับเหมาก่อสร้างอันดับต้นๆ ของจีน ซึ่งมีทั้งบริษัทที่เป็นรัฐวิสาหกิจและบริษัทเอกชน กลุ่มที่ 2 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กของจีน มูลค่าลงทุน 1,000-5,000 ล้านบาท/โครงการ กลุ่มที่ 3 เป็นกลุ่มทุนที่มีลักษณะเป็นกองทุนจากภาคเอกชน ส่วนใหญ่จะเป็นกองทุนจากบริษัทขนาดใหญ่ และกลุ่มที่ 4 วัสดุก่อสร้างและเทคโนโลยีก่อสร้าง

สำหรับกลุ่มที่ 1 ที่เป็นกลุ่มทุนรับเหมาจากจีนที่จะเข้ามาในไทยมากขึ้น เนื่องจากเศรษฐกิจในจีนชะลอตัว ทำให้งานก่อสร้างโครงการอสังหา ริมทรัพย์ใหม่ๆ ในจีนชะลอตัวไปด้วย จึงต้องการขยายการลงทุนไปยังต่างประเทศ และไทยเป็นหนึ่งในตลาดเป้าหมาย เพื่อหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ ที่มีผลตอบแทนที่ดี ส่วนกลุ่มที่ 4 ต้องการขยายการลงทุนเพื่อขายความรู้ หรือโนว์ฮาวด้านการก่อสร้าง เช่น บางบริษัทเป็นผู้ผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูป (พรีแฟบ) ก็ต้องการเข้ามาร่วมทุนกับบริษัทพัฒนาอสังหา ริมทรัพย์ในไทย ซึ่งนอกจากจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนแล้ว ยังได้ขายสินค้าของตัวเองด้วย

ขณะที่อัตราผลตอบแทนที่กลุ่มทุนจีนต้องการ หากเป็นธุรกิจค้าปลีกอยู่ที่ 8-10% ธุรกิจโรงแรม 7% ส่วนธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย 10-15% ทำให้ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นที่สนใจของกลุ่มทุนจีนมากที่สุด ส่วนบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทยขนาดเล็กและขนาดกลาง ก็มีความต้องการหาผู้ร่วมทุนต่างชาติมากขึ้น บริษัทเห็นแนวโน้มนี้จึงเป็นคนกลางหากลุ่มทุนจีนมาร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทย

“ปัจจุบันมีเจรจาอยู่ประมาณ 6-7 ราย คาดว่าจะเซ็นสัญญาเร็วๆ นี้ 1 ราย เป็นบริษัทขนาดกลางในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง ระดับราคาไม่ต่ำกว่า 2.5 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 5,000 ล้านบาท มูลค่าลงทุน 1,700 ล้านบาท”  นายจุงอลัน กล่าว

สำหรับแผนการตลาดของบริษัทนอกจากหากลุ่มทุนจีนร่วมกับไทยแล้ว ยังรับบริหารโครงการมากขึ้นทั้งในไทยและในกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ทำให้ยอดขายปีนี้ง 2.5 หมื่นล้านบาท เติบโต 30%