ค้าปลีกดุปลายปีโครงการใหญ่ผุดกว่า10แห่ง

ค้าปลีกแข่งผุด ปลายปีนี้ 2.2 แสน ตร.ม. เน้น กทม.-ปริมณฑล สวนกำลังซื้อซบ

นายสัญชัย คูเอกชัย รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจค้าปลีกในกรุงเทพฯ ไตรมาส 4 ปี นี้จะมีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่กว่า 10 แห่ง อาทิ สวนลุม ไนท์ บาซาร์ รัชดาฯ สเปลล์ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นศูนย์การค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ มีพื้นที่รวมกันกว่า 2.2 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) หลังไตรมาส 3 ปีนี้ มีพื้นที่ค้าปลีกเปิดตัวกว่า 1.6 แสน ตร.ม. ส่งผลให้อุปทานพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรอบเพิ่มเป็น 7.2 ล้าน ตร.ม.

ทั้งนี้ ประเมินว่าปี 2559 จำนวนพื้นที่ค้าปลีกจะเพิ่มขึ้นอีก 3 แสน ตร.ม. โดยจะมีโครงการใหม่เปิดตัว อาทิ โชว์ ดีซี ซีคอน ซิตี้ ศรีนครินทร์ มาบุญครอง ปทุมธานี อีเกีย บริเวณวงแหวนรอบนอก เชื่อมต่อ จ.นครนายก เป็นต้น และปี 2560 จะเพิ่มขึ้นอีก 5 แสน ตร.ม. เนื่องจากความต้องการพื้นที่ค้าปลีกของแบรนด์ต่างชาติ การขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยทำให้เกิดชุมชน รวมไปถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

สำหรับคอมมูนิตี้มอลล์มีการขยายตัวมากที่สุด โดยเพิ่มจาก 3 แสน ตร.ม. ในปี 2550 เป็นกว่า 1 ล้าน ตร.ม.ในไตรมาส 3 ปี 2558 และไตรมาสสุดท้ายของปีนี้จะเพิ่มอีกกว่า 7.7 หมื่น ตร.ม. รวมเป็น
กว่า 1.15 ล้าน ตร.ม. แม้คอมมูนิตี้มอลล์จำนวนมากไม่ประสบความสำเร็จและได้รับความนิยมลดลงจากช่วงแรกๆ ที่เปิดให้บริการ

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการธุรกิจค้าปลีกในไทยได้มองหาโอกาสในการลงทุนในจังหวัดชายแดนทั่วประเทศ โดยเฉพาะที่อยู่ในแผนพัฒนาเป็นเขตเศรษฐกิจ เนื่องจากต้องการรองรับกำลังซื้อจากประเทศเพื่อนบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่จะเปิดให้บริการในรูปแบบไฮเปอร์มาร์เก็ต เช่น เมกา โฮม โกลบอลเฮ้าส์ บิ๊กซี เป็นต้น และรอให้กำลังซื้อเพิ่มขึ้น ก่อนที่ผู้ประกอบการรายใหญ่จะพัฒนาเป็นศูนย์การค้า

ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกทำเลของกรุงเทพฯ และพื้นที่โดยรวมในไตรมาส 3 ปีนี้ ไม่แตกต่างจากไตรมาสก่อนหน้ามากนัก โดยพื้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงกว่า 4,000 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนค่าเช่าพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกและคอมมูนิตี้บางโครงการเริ่มต้นที่ 800 บาท/ตร.ม./เดือน ปัจจุบันธุรกิจค้าปลีกยังเผชิญปัญหาเศรษฐกิจซบเซาที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัว แม้ว่าอุปทานของพื้นที่ยังคงขยายตัว