อสังหาฯปีหน้าหืดจับโตดีสุด5%

บิ๊กอสังหาฯ ประเมินตลาดปี 2559 โตได้แค่ 5% เผยคอนโดยังเสี่ยงลูกค้ายื้อโอน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2559 คาดว่าจะขยายตัวได้เพียง 5% จากปีนี้จะมีมูลค่าการซื้อขายราว 3.33 แสนล้านบาท แม้จะปรับตัวดีขึ้น แต่ด้วยหลายปัจจัยที่ยังผันผวนจึงเป็นปีที่มีการแข่งขันสูง

สำหรับการเติบโตในปีหน้าจะมาจากบ้านแนวราบเป็นหลัก เพราะมีความต้องการต่อเนื่อง และเป็นสินค้าที่ขายแล้วโอนได้เลย ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมยังมีความผันผวนสูง เพราะมีสินค้าในตลาดค่อนข้างมาก หลายพื้นที่ยังมีภาวะล้นตลาด และยังมีความเสี่ยงกับโครงการที่ขายไปแล้วด้วย

“เห็นได้จากโครงการของบริษัทที่สร้างเสร็จปี 2558 ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดขายเมื่อปี 2 ปีที่แล้วและขายดีมาก แต่ผู้ซื้อเดิมไม่อยากโอน ทำให้มียอดขอเปลี่ยนสัญญาสูงถึง 50% ส่วนอีก 20% คาดว่าจะไม่รับโอนหรือยกเลิกสัญญา ปีหน้าจึงต้องระวังการขายคอนโดมิเนียมมากขึ้น ส่วนตลาดต่างจังหวัดปีหน้ายังแข่งขันกันหั่นราคาล้างสต๊อกต่อเนื่อง เพราะมีสินค้าจำนวนมาก” นายประเสริฐ กล่าว

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า ปีหน้ายังคงแข่งขันรุนแรง โดยเฉพาะในไตรมาสแรกผู้ประกอบการจะเร่งชิงกำลังซื้อก่อนที่มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองจะหมดลง เพื่อตุนรายได้

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ปีหน้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงผูกติดกับภาวะเศรษฐกิจ โดยแนวโน้มตลาดบ้านแนวราบน่าจะดี เพราะขายแล้วโอนทันที รวมถึงคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่จะได้รับการตอบรับที่ดีเช่นกัน ส่วนราคาที่ดินก็ยังคงปรับขึ้น โดยเฉพาะทำเลในเมืองใกล้รถไฟฟ้าปรับขึ้นไม่น้อยกว่า 15-20%

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ปีหน้าต้องระมัดระวังเรื่องการเปิดโครงการใหม่ แม้ว่าจะมีที่ดินทำเลดี แต่ก็ต้องดูจังหวะของตลาดและภาวะเศรษฐกิจให้ดี แต่ยังมีปัจจัยบวกเรื่องโครงการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ

นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ กล่าวว่า โอกาสในปีหน้า ยังคงเกาะอยู่ที่ทำเลหลัก คือ ชิดลม เพลินจิต ทองหล่อ พร้อมพงษ์ ส่วนทำเลที่รองลงมาคือ ราชเทวีกับอโศก โดยคอนโดมิเนียมมือสองจะมาแรงมากขึ้น เพราะคอนโดมิเนียมมือหนึ่งในทำเลเดียวกันราคาแพงกว่ากันเท่าตัว