แบงก์แข่งดุปล่อยกู้อสังหาฯ

อสังหาฯ เนื้อหอม มาตรการกระตุ้นกดดันแบงก์พาณิชย์ลดดอก-ผ่อนเงื่อนไขแข่งปล่อยกู้

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ และผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า ภาพรวมการแข่งขันของธนาคารพาณิชย์ในเวลานี้ดุเดือดมาก ทั้งในแง่อัตราดอกเบี้ย วงเงินปล่อยกู้ และความยืดหยุ่นในการอนุมัติสินเชื่อ เพื่อทำให้ผู้จะกู้ซื้อบ้านเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น จากก่อนหน้านี้ธนาคารพาณิชย์จะเข้มงวดเรื่องเครดิตสกอริ่งจนทำให้ผู้กู้ซื้อได้วงเงินน้อย หรือกู้ไม่ผ่านในสัดส่วนที่สูง

“ปัจจัยสำคัญที่ทำให้แบงก์เอกชนหันมาแข่งกันมากขึ้น เป็นผลจากนโยบายสนับสนุนของรัฐที่ให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ผ่อนปรนในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน จึงเป็นกลไกที่กระตุ้นให้แบงก์เอกชนปรับตัวสู้กับแบงก์รัฐมากขึ้น” นายไพโรจน์ กล่าว

ขณะที่มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ช่วยการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่คึกคักมากขึ้น โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3-5 ล้านบาทถือว่ามีความเคลื่อนไหวดีที่สุด มียอดขายเติบโตจากช่วงเวลาปกติมากถึง 30% สะท้อนได้จากยอดขายบ้านแนวราบของบริษัทในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่เพิ่มขึ้นจาก 50-70 ล้านบาท/สัปดาห์ เป็น 100 ล้านบาท/สัปดาห์ ส่วนยอดขายคอนโดและบ้านแนวราบในต่างจังหวัดราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 150 ล้านบาท/สัปดาห์ เป็น 200-250 ล้านบาท/สัปดาห์ ขณะที่บ้านราคาสูงกว่า 5 ล้านบาท ยังทรงตัว

“คนเยี่ยมชมโครงการก็เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจาก 200 คน/สัปดาห์ เป็น 400 คน/สัปดาห์ ถือว่าทำให้บรรยากาศการซื้อขายกลับมามีความเคลื่อนไหวที่ดี โดยเชื่อว่าจะทำให้ยอดขายปีนี้ที่วางไว้ที่ 7,000 ล้านบาท จะเป็นไปตามเป้าหมาย จากก่อนหน้าที่ยังไม่มีมาตรการมีความเป็นไปได้ที่จะไม่ได้ตามเป้า” นายไพโรจน์ กล่าว

นอกจากนี้ คอนโดพร้อมอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมคึกคักมากขึ้น สะท้อนได้จากโครงการเดอะ ทรัสต์ คอนโด อมตะ-ชลบุรี อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 518 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 23.4-29.3 ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น 1.19-1.39 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 5.5-5.8 หมื่นบาท/ตร.ม. ที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จเมื่อเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% และทยอยโอนแล้ว 20% เริ่มมีผู้สนใจเข้าเยี่ยมชมโครงการมากขึ้น

ด้าน นายชลาลักษณ์ บุนนาค กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สยามสินธร บริษัทในเครือสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมระดับย่านกลางเมืองยังมีความต้องการซื้อต่อเนื่อง เห็นได้จากโครงการสินธร เรสซิเดนซ์ คอนโดมิเนียมไฮเอนด์ สูง 35 ชั้น และ 10 ชั้น จำนวน 200 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70%