เจริญพลิกสามย่านทำมิกซ์ยูส

ทีซีซีกลุ่มเจริญส่งโกลเด้นแลนด์พัฒนาสามย่าน คาดผุดมิกซ์ยูส 6,000 ล้าน

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า กลุ่มบริษัท ทีซีซีแลนด์ ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ส่งบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ หนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ ให้เป็นผู้พัฒนาที่ดินกว่า 13 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนพระรามที่ 4 ตัดกับถนนพระรามที่ 1 (ตลาดสามย่านเดิม) ของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จากก่อนหน้านี้เคยมีกระแสข่าวว่า บริษัทที่ได้สิทธิในการพัฒนาที่ดินแปลงดังกล่าว คือ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ ในเครือเจ้าสัวเจริญเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากบริษัท ยูนิเวนเจอร์ ต้องร่วมพัฒนาโครงการบิ๊กโปรเจกต์บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4-วิทยุ บนพื้นที่กว่า 90 ไร่ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ (โรงเรียนเตรียมทหารเก่า) จึงมีความเป็นไปได้ที่กลุ่มทีซีซีฯ จะเปลี่ยนให้โกลเด้นแลนด์เข้ามาพัฒนาโปรเจกต์สามย่านแทน โดยมีแนวโน้มที่จะพัฒนาเป็นโครงการประเภทมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และพื้นที่ค้าปลีก มูลค่าลงทุนไม่ต่ำกว่า 5,000-6,000 ล้านบาท

สำหรับในส่วนของอาคารสำนักงานจะเป็นระดับบีบวกคล้ายกับโครงการเอฟวายไอที่โกลเด้นแลนด์พัฒนาบริเวณหัวมุมพระราม 4-คลองเตย ซึ่งความต้องการอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังมีสูง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่บนทำเลที่ดี เดินทางสะดวก จะมีความต้องการต่อเนื่อง แต่ทำเลสามย่านจะยังไม่ใช่ตลาดออฟฟิศเกรดเอ จึงต้องเป็นอาคารสำนักงานกลุ่มบีบวกที่มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน

ทั้งนี้ ความชัดเจนของแผนพัฒนาโปรเจกต์สามย่านของกลุ่มทีซีซีฯ จะเป็นหนึ่งในจิ๊กซอว์ที่ดินย่านพระราม 4 ของกลุ่มนี้ที่ได้สิทธิในการพัฒนาที่ดินของหน่วยงานต่างๆ ครบทุกแยกของถนนพระราม 4 โดยหลังจากเทกโอเวอร์โกลเด้นแลนด์และได้สิทธิพัฒนาที่ดินพระราม 4-คลองเตย พร้อมกับได้พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ภายใต้ชื่อ เอฟวายไอ ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง จะแล้วเสร็จต้นปี 2559 ก็ต่อด้วยโครงการย่านสามย่านและหลังจากนี้จึงจะเป็นบิ๊กโปรเจกต์โรงเรียนเตรียมทหารเก่า 

ด้านตำนานที่ดินสามย่านของจุฬาฯ แปลงนี้ ก่อนหน้ากลุ่มยูนิเวนเจอร์ได้สิทธิพัฒนา มีข่าวมาก่อนแล้วว่าบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ชนะประมูล และเตรียมแผนจะพัฒนาเป็นเทอร์มินัล 21 สาขา 2 แต่สุดท้ายก็ถอนตัว จนมีข่าวว่าเป็นบริษัทในเครือเจ้าสัวเจริญได้สิทธิไป ซึ่งคนในแวดวงค้าปลีก ระบุว่า โมเดลมิกซ์ยูสของกลุ่มนายเจริญอาจจะตอบโจทย์ของจุฬาฯ มากกว่า เพราะมีความหลากหลายและไม่ชนกับศูนย์การค้าเอ็มบีเคที่เช่าที่ดินของจุฬาฯ เช่นกันมากเกินไป