ราคาประเมิน ที่ดินปี’59พุ่ง

เปิดโผราคาประเมินที่ดินใหม่ ทั่วประเทศขึ้น 25% แนวรถไฟฟ้าพุ่ง 75% ใช้ ม.ค. 2559

นายเอกวัฒน์ มานะแก้ว รองอธิบดีกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ราคาประเมินที่ดินที่จะประกาศใช้รอบใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2559 จนถึงวันที่ 31 ธ.ค. 2562 ราคาทั่วประเทศมีการปรับขึ้นเฉลี่ย 25% ใน กทม.ปรับขึ้น 15% โดยราคาประเมินที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ามีการปรับตัวสูงถึง 75% โดยเฉลี่ย ซึ่งเป็นผลจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าได้เพิ่มศักยภาพการพัฒนาที่ดินให้สูงขึ้น โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ มีราคาปรับขึ้นมากกว่าเท่าตัวจากราคาประเมินปัจจุบัน

ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว บริเวณถนนพหลโยธิน มีราคาตั้งแต่ 1-1.5 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) สูงสุดที่ 2.8 แสนบาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.15 แสนบาท/ตร.ว. บริเวณราชดำริ-สีลม ราคาประเมินอยู่ที่ 7.5-9 แสนบาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 8.5 แสนบาท/ตร.ว.

แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ เพชรเกษม ประชาราษฎร์ 2 ราคา 1.5-1.9 แสนบาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ย 1.7 แสนบาท ขณะที่รถไฟฟ้าสายสีม่วง บริเวณถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ราคา 2.15-2.4 แสนบาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ย 2.27 แสนบาท/ตร.ว. รถไฟฟ้าสายสีแดง ราคา 1.2-2.2 แสนบาท/ตร.ว. ราคาเฉลี่ย 1.7 แสนบาท/ตร.ว.

สำหรับในจังหวัดที่รัฐส่งเสริมให้เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษทั้ง 6 จังหวัด ราคาประเมินได้ปรับขึ้นเช่นกันแม้ว่าที่ดินที่นำมาพัฒนาส่วนใหญ่จะเป็นของรัฐ แต่ภาคเอกชนก็มีการพัฒนาในพื้นที่ต่อเนื่อง โดย จ.ตาก มีราคาปรับขึ้นเฉลี่ย 42% มุกดาหารปรับขึ้น 38% หนองคายปรับขึ้น 37% สงขลาปรับขึ้น 35% สระแก้วปรับขึ้น 24% ขณะที่ จ.ตราด ยังไม่ได้ข้อสรุป

ขณะที่ในพื้นที่ต่างจังหวัด ภาคเหนือมีการปรับราคาประเมินสูงสุด อาทิ จ.น่าน ปรับขึ้นเฉลี่ย 111% พิษณุโลกปรับขึ้น 51% เชียงรายปรับขึ้น 27% พื้นที่ภาคกลาง จ.สระบุรี ปรับขึ้น 35% ปราจีนบุรีปรับขึ้น 48% ภาคตะวันออก จ.ชลบุรี ปรับขึ้น 35% ภาคอีสาน จ.เลย ปรับขึ้น 62% ร้อยเอ็ดปรับขึ้น 46% ขอนแก่นปรับขึ้น 28%

อนึ่ง ราคาประเมินจะใช้สำหรับการจัดเก็บภาษีของภาครัฐ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน และอาจจะมีผลต่อราคาซื้อขายถ้าเจ้าของที่ดินเอาราคาประเมินไปใช้อ้างอิงในการตั้งราคาขาย