คอนโดแบริ่ง-ปากน้ำแข่งเดือด

คอนโดทำเลรถไฟฟ้าแบริ่ง-สมุทรปราการเปิดศึกราคา หลังโครงการเปิดใหม่พุ่งพรวด

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ และผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ มีการแข่งขันที่สูงมาก เนื่องจากจำนวนห้องชุดเข้าสู่ตลาดค่อนข้างมาก โดยเฉพาะ 4 สถานีต้นสาย ได้แก่ สถานีแบริ่ง สำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย และเอราวัณ มีห้องชุดเสนอขายมากถึง 11 โครงการ จำนวน 8,500 ยูนิต มูลค่ารวม 1.7 หมื่นล้านบาท ขายไปได้แล้วประมาณ 3,500 ยูนิต มูลค่ารวม 7,000 ล้านบาท ยังมีห้องชุดเหลือในตลาดอยู่ประมาณ 5,000 ยูนิต หรือมูลค่าประมาณ 1 หมื่นล้านบาท

ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัวทำให้การตัดสินใจซื้อของลูกค้าช้ากว่าปกติ จึงพบว่ามีบางโครงการต้องหยุดขายชั่วคราว ขณะที่โครงการเดอะ ทรัสต์ คอนโด แอท บีทีเอส เอราวัณของบริษัทที่เปิดให้จองตั้งแต่ ม.ค. 2558 ที่ผ่านมา ก็ใช้กลยุทธ์ราคาสู้กับคู่แข่งเช่นกัน โดยการเปิดตัวที่ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท ส่วนคู่แข่งเปิดขายราคา 1.69 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม แม้ว่าทำเลแบริ่ง-สมุทรปราการจะมีคอนโดมิเนียมจำนวนมาก แต่เชื่อว่าตลาดจะดูดซับเร็วขึ้นเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ โดยมีข่าวว่ากรุงเทพมหานครเตรียมเปิดให้บริการ 2 สถานีแรกก่อนในปี 2559 คือ สถานีสำโรง และสถานีปู่เจ้าสมิงพราย

นายไพโรจน์ กล่าวอีกว่า ปัจจุบันคอนโดมิเนียมบริเวณแบริ่งที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว ราคาขายขยับไปถึง 1 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ส่วนคอนโดบริเวณส่วนต่อขยายตอนต้นที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมีราคาขาย 7-8 หมื่นบาท/ตร.ม. จึงเชื่อว่าผู้ซื้อบางส่วนเลือกมาซื้อคอนโดบริเวณสถานีที่ยังไม่เปิดให้บริการ เพราะมีราคาที่ถูกกว่ามาก ส่วนราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่สถานีสำโรง-สถานีเอราวัณ ขยับขึ้นจากเมื่อ 2 ปีก่อนที่อยู่ที่ 1.5 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) เป็นไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาท/ตร.ว.แล้ว