อสังหาฯหัวหิน-ชะอำ-ปราณฯวูบคนไทยชะลอ

คอลลิเออร์สฯ คาดเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้น ฉุดคนไทยชะลอซื้ออสังหาฯ ชะอำ หัวหิน และปราณบุรี

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า จากการที่สถานการณ์เศรษฐกิจในประเทศไทยยังคงไม่เป็นไปตามที่รัฐบาลคาดการณ์ เพราะว่าปัจจัยลบหลายๆ อย่างจากทั้งภายนอกและภายในประเทศ ทำให้คนไทยส่วนใหญ่ไม่มั่นใจสถานะทางการเงินของตนเองในอนาคต กลุ่มผู้ซื้อหลักในตลาดชะอำ หัวหิน และปราณบุรี ที่ส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อคนไทย จึงได้รับผลกระทบลดลง เหมือนกรณีของพัทยาที่ลูกค้ารัสเซียมีปัญหาตลาดจึงกระทบ

ทั้งนี้ แม้ว่าจำนวนโครงการใหม่ในตลาดดังกล่าวจะไม่เพิ่มขึ้นมากต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ยังคงมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่ในตลาดจำนวนมาก โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายสะสมในช่วงปี 2554 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2558 มีประมาณ 22,780 ยูนิต เป็นซัพพลายที่อยู่ในชะอำ 66% หัวหินฝั่งทะเล 20% หัวหินฝั่งภูเขา 9% และปราณบุรี 5%

สำหรับผู้ซื้อหลักในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี เป็นคนไทยที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม หรือบ้านเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ส่วนชาวต่างชาติยังไม่มากชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะซื้อบ้านเดี่ยวขนาดไม่ใหญ่บนทำเลหัวหินฝั่งภูเขาที่มีราคาขายไม่เกิน 4 ล้านบาท หรือบางส่วนเลือกอยู่ในคอนโดมิเนียมริมทะเลที่สร้างเสร็จมาแล้วกว่า 10 ปี เนื่องจากมีราคาขาย
ไม่สูงเกินไป

ด้านอัตราการขายในชะอำ หัวหิน และปราณบุรี บ้านและที่ดินจัดสรรเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 75% ส่วนคอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 80% โดยคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่ขายไปในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมามีราคาขายอยู่ที่ 3-4 ล้านบาท คอนโดมิเนียมระดับล่างจำนวนไม่น้อยเปิดขายในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ว่ากลุ่มผู้ซื้อระดับกลาง-ล่างไม่มั่นใจในสถานะทางเงินของตนเอง จึงชะลอการซื้ออสังหาริมทรัพย์ออกไปในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา และคงต่อเนื่องถึงครึ่งหลังปี 2558 โดยผู้ประกอบการต่างกังวลเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ของคอนโดมิเนียมที่กำหนดเสร็จครึ่งปีหลังกว่า 8,000 ยูนิต