ที่ดินหมอชิตพุ่ง15%

เซ็นจูรี่ 21 ชี้ทำเลหมอชิตราคาที่ดิน 3 ปี ขยับขึ้น 15% ดันราคาคอนโดใหม่แตะ 2 แสนบาท/ตร.ม.

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า การซื้อขายที่ดินในทำเลย่านหมอชิต พหลโยธิน ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ในช่วง 3 ปี (2556-2558) ราคาที่ดินปรับขึ้นประมาณ 15% จากราคาขายเมื่อ 2 ปีที่แล้ว เฉลี่ย 3–3.5 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ปัจจุบันขยับขึ้นอยู่ที่เฉลี่ย 4 แสนบาท/ตร.ว.

"ยกตัวอย่างที่ดินถนนพหลโยธิน ใกล้ห้าแยกลาดพร้าวติดกับยูเนี่ยนมอลล์ ปัจจุบันเจ้าของประกาศขายสูงถึง 4 แสนบาท/ตร.ว." นายกิติศักดิ์ กล่าว

ทั้งนี้ จากราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมย่านนี้ปรับขึ้นสูงตามไปด้วยเช่นกัน โดยหากย้อนกลับไปเมื่อ 4-5 ปีที่แล้ว ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับกลางบนอยู่ที่ 8–9 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แต่ราคาขายคอนโดมิเนียมในโซนพญาไท-พหลโยธิน-จตุจักร ปัจจุบันเพิ่มขึ้นกว่า 60-70% หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 1.5 แสนบาท/ตร.ม.

ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดตัวใหม่ในย่านนี้ คาดว่าจะเพิ่มเป็นเฉลี่ย 1.9–2 แสนบาท/ตร.ม. เช่น โครงการเดอะ ไลน์ จตุจักร ซึ่งเป็นโครงการความร่วมมือระหว่างกลุ่มบีทีเอสและกลุ่มแสนสิริ เปิดราคาสูงถึง 1.55–1.8 แสนบาท/ตร.ม. และสามารถปิดการขายได้ 100% ซึ่งสะท้อนได้ว่ากลุ่มเป้าหมายที่ซื้อยอมรับกับการปรับขึ้นของราคาได้ เพราะมองเห็นโอกาสในอนาคต 

นายกิติศักดิ์ กล่าวว่า การปรับขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมที่ค่อนข้างร้อนแรง ถ้าคิดในมุมของการลงทุน ถือว่ามูลค่าของทรัพย์สินให้ผลตอบแทนมากกว่า 12% ต่อปี บางโครงการสร้างเสร็จไม่ถึง 4 ปี ราคาขายต่อขยับเกือบ 80% ซึ่งราคาที่ขยับขึ้นมาใกล้เคียงกับทำเลทองในย่านอื่นๆ จึงมีแนวโน้มว่าบริเวณนี้จะมีศักยภาพรองลงมาจากย่านเพลินจิต-สุขุมวิท

อย่างไรก็ตาม ที่ดินบริเวณหมอชิต พหลโยธินตอนต้น ส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย จึงทำให้มีที่ดินที่จะทำการซื้อขายได้น้อยลง ทำให้การลงทุนพัฒนาโครงการอาจไม่มากเท่าที่ควร แต่ด้วยทำเลที่เป็นจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งในหลายๆ มิติ จึงยังคงมีกระแสความสนใจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งต้องจับตามองที่ดินเปล่าที่ยังมีอยู่ในย่านนี้ว่าจะมีการเปลี่ยนมือหรือไม่ และราคาจะขยับขึ้นมากน้อยเพียงใด