ตีราคามักกะสันใหม่

ธนารักษ์-รถไฟเสียงแตก ตีราคาประเมินที่มักกะสัน 497 ไร่ ไม่ลงตัว จ้างที่ปรึกษาเคาะราคา

นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า คณะกรรมการพิจารณาเรื่องการใช้ที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ที่มีตัวแทนจากกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง  รฟท. และกระทรวงคมนาคม จะประชุมหารือเพื่อหาข้อสรุปเรื่องราคาประเมินที่ดินกันอีกครั้ง ในวันที่ 19 มิ.ย.นี้ หลังจากไม่ได้ข้อสรุป โดยได้ว่าจ้างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เข้ามาประเมินราคาที่ดิน โดยจะตีราคาประเมินในเชิงพาณิชย์ทั้ง 497 ไร่ ว่ามีราคาเท่าไร กับการตีราคาประเมินตามสัดส่วนพื้นที่ที่มีการใช้ประโยชน์

ทั้งนี้ พล.อ.อ.ประจิน จั่นตอง รมว.คมนาคม ในฐานะรองหัวหน้าคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ฝ่ายเศรษฐกิจ ได้ข้อสรุปแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็น 3 ส่วน 1.ปอดคนกรุงเทพฯ 150 ไร่ 2.พิพิธภัณฑ์รถไฟแห่งชาติ 30 ไร่ 3.พื้นที่เชิงพาณิชย์ 140 ไร่ ส่วนที่เหลืออีก 177 ไร่ จะมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์ในระยะ 2-2 ปีครึ่ง ส่วนเรื่องระยะเวลาให้เช่ายังไม่สรุป

แหล่งข่าวจากกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า การหารือกว่า 1 เดือนที่ไม่ได้ข้อสรุป เพราะมีหลักคิดที่ต่างกันในเรื่องของที่ดิน ซึ่ง รฟท.ได้นำข้อมูลปี 2553 ที่มีการประเมินราคาที่ดินทั้งแปลง 497 ไร่ ตั้งสมมติฐานให้เอกชนเช่า 50 ปี จะได้ค่าตอบแทนมูลค่า 1.95 แสนบาท และถ้าให้กระทรวงการคลังเช่าก็ต้องมีการปรับราคาขึ้นมาเพื่อให้เป็นปัจจุบัน แต่ทางนายสมหมาย ภาษี รมว.คลัง สั่งให้กรมธนารักษ์ใช้หลักคิดตามมูลค่าที่ดิน เช่น ถ้าเอกชนจะซื้อที่ดินแปลงนี้จะใช้เงินเท่าไหร่ เพื่อนำมาคำนวณเป็นค่าเช่า ต่างจากแนวคิดของ รฟท.ที่คิดว่า ถ้าอีก 50 ปี รฟท.จะเสียประโยชน์เท่าไร โดยคิดจากค่าเช่าที่ดิน และราคาที่ดินในอนาคต

ขณะที่ในการเจรจากันล่าสุด มีข้อเสนอให้กระทรวงการคลังเช่าที่ดินในราคาไร่ละ 100 ล้านบาท หรือตารางวาละ 2.5 แสนบาท คิดเป็นเงินราว 5 หมื่นล้านบาท แต่กรมธนารักษ์เห็นว่าเป็นราคาที่สูงเกินกว่าราคาประเมินที่อยู่แค่ตารางวาละ 1.15 แสนบาท ราคาขายเฉลี่ย 2.1 แสนบาท แต่เมื่อเป็นเพียงการเช่าไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ทำให้หาข้อตกลงร่วมกันไม่ได้ จึงจะประชุมอีกครั้งในวันที่ 19 มิ.ย.นี้

พล.อ.อ.ประจิน กล่าวว่า กระทรวงการคลังจะนำผลสรุปการตีราคาที่ดินของที่ปรึกษามาเสนอที่ประชุมในปลายเดือน มิ.ย.นี้ ก่อนจะเสนอให้ที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายรัฐวิสาหกิจพิจารณาในเดือน ก.ค.นี้