‘กู้ไม่ผ่านพุ่ง-หยุดยาว’ฉุดอสังหาฯซึม

ผู้ประกอบการประเมินตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 ซึม เหตุติดช่วงเปิดเทอมแถมวันหยุดเพียบ ลูกค้ากู้ไม่ผ่านยังสูง

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร ประเมินว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2 ของปีนี้ยังคงซบเซา เนื่องจากอยู่ในช่วงเปิดเทอมใหญ่ที่ผู้ปกครองมีค่าใช้จ่าย และมีวันหยุดค่อนข้างมาก รวมไปถึงเรื่องการออก พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่รัฐบาลไม่มีความชัดเจน แม้ว่ามาตรการดังกล่าวจะยังไม่ประกาศใช้ แต่ก็ส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดชะลอตัว

“ในไตรมาส 2 ยังไม่มีปัจจัยบวกมากระตุ้นตลาดอสังหาฯ เพราะเป็นช่วงที่มีวันหยุดมาก และเดือน พ.ค.เป็นช่วงเปิดเทอม ทำให้กำลังซื้อในตลาดลดลง ขณะที่ในไตรมาสแรกของปีนี้ ลูกค้าส่วนใหญ่ก็ชะลอโอนโครงการมาไตรมาส 2 เนื่องจากผู้รับเหมาก่อสร้างเก็บงานไม่เรียบร้อย จึงชะลอโอน และก็มีจำนวนมากที่กู้ไม่ผ่านค่อนข้างมาก จึงต้องนำสินค้ากลับมาทำตลาดใหม่” นายกิตติพล กล่าว

อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งปีแรกบริษัทไม่มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้จำนวน 2 โครงการ ประกอบด้วยโครงการบ้านเดี่ยว ราคาเฉลี่ย 6-7 ล้านบาท/ยูนิต จำนวน 140 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท และโครงการทาวน์เฮาส์ราคาเฉลี่ย 2 ล้านบาท/ยูนิต จำนวน 350 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท 

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาภาพรวมเศรษฐกิจถือว่ายังไม่ฟื้นตัวมากนัก ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะการเบิกจ่ายงบประมาณของภาครัฐยังไม่เป็นไปตามเป้าหมาย

ทั้งนี้ ตั้งแต่เดือน ต.ค. 2557 ที่เป็นช่วงเริ่มต้นของการใช้งบประมาณปี 2558 จนถึงปัจจุบัน รัฐบาลใช้เงินลงทุนไปได้เพียง 18% ของงบประมาณทั้งหมด ซึ่งถือว่าน้อยมาก จึงคาดว่าในช่วงไตรมาส 2 นี้ รัฐบาลอาจจะเบิกจ่ายเงินลงทุนได้มากขึ้น และจะมีส่วนสำคัญในการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวม

“หากภาพรวมเศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้น ก็จะมีผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย เพราะภาคเอกชนจะมีความเชื่อมั่นในการลงทุน จากปัจจุบันการลงทุนโครงการต่างๆ ยังมีความระมัดระวัง” นาย
วงศกรณ์ กล่าว

สำหรับปีนี้จะเป็นปีที่บริษัทขยายตัวไปในเมืองท่องเที่ยวมากขึ้น แม้จะสวนทางกับสถานการณ์โดยรวมของตลาดต่างจังหวัดที่ยังชะลอตัวอยู่ แต่เพราะซื้อที่ดินไว้แล้วจึงต้องเดินหน้าลงทุน โดยจะพัฒนา 3 โครงการใหม่ คิดเป็นมูลค่ารวม 5,300 ล้านบาท ได้แก่ 1.เพอร์เฟค เพลส เชียงใหม่ 2.เบลล่า คอสต้า หัวหิน และ 3.เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่ วิลล่าหรูระดับไฮเอนด์ รวมทั้งพัฒนาโรงแรมบูทีคจำนวน 60 ห้องพัก บนพื้นที่ 7 ไร่ โดยปีนี้ตั้งเป้ายอดขาย 1.8 หมื่นล้านบาท และเป้ารายได้ 1.7 หมื่นล้านบาท

ด้าน นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท นิรันดร์เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 2 นั้นยังค่อนข้างซบเซา แต่ตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์นั้นยังไปได้ แต่เติบโตแบบไม่ค่อยหวือหวา เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบจะเน้นกลุ่มเรียลดีมานด์ หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ต่างจากช่วงต้นปีที่ผ่านมาที่คอนโดมิเนียมแข่งกันเปิดตัวแต่กำลังซื้อในตลาดนั้นมีน้อย