อสังหาฯหดตัว

ยักษ์อสังหาฯ ชี้ ปีนี้โครงการทุกประเภทกำลังซื้อหดตัวหมด แย่ตามจีดีพีโดนปรับลด ล่าสุดกสิกรไทยหั่นเหลือ 2.8%

ไม่เพียงปัจจัยลบเศรษฐกิจทั้งในและนอกประเทศ จะกระทบให้หน่วยงานรัฐและเอกชนปรับลดคาดการณ์จีดีพีลงต่ำกว่า 4% ที่รัฐบาลกำหนด ล่าสุดธุรกิจที่เป็นหัวหอกหลักลงทุนช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจเช่น อสังหาริมทรัพย์

นายเอกอธิป รัตนอารี รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทีซีซี แลนด์ ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี กล่าวว่า ปีนี้กลุ่มทีซีซีฯประเมินเศรษฐกิจยังไม่ดีขึ้น จะกระทบกำลังซื้อทุกเซ็กเมนต์ภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวหมด

ทั้งนี้ ในส่วนของตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ แม้พื้นที่อาคารสำนักงานใหม่จะเปิดเพิ่ม แต่ความต้องการเช่าทรงตัว เพราะธุรกิจส่วนใหญ่ไม่ขยายงาน เช่น ธุรกิจน้ำมัน พลังงานและบริษัทเกี่ยวข้อง หรือบางรายอาจย้ายออก

กรณีการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ที่เคยประเมินเป็นปัจจัยบวกตลาดออฟฟิศ ก็ยังไม่เห็นสัญญาณชัดเจน รวมถึงตลาดพื้นที่สำนักงานเช่าขนาดเล็ก หรือโคเวิร์กกิ้งสเปซ เจาะกลุ่มเอส
เอ็มอี ก็ยังไม่สดใส โดยไตรมาสแรกปีนี้ความต้องการจะไม่เพิ่มขึ้น

สำหรับค้าปลีกของกลุ่มทีซีซีฯ เช่น พันธ์ุทิพย์ พลาซ่า ประตูน้ำ ดิจิทัล เกตเวย์ เอกมัย ยังไม่ดีเลย เพราะกำลังซื้อถดถอย มีเพียงเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ ที่ยอดขายพอไปได้ ส่วนคอนโดมิเนียม กลุ่มที่จับตลาดกลางล่าง ตลาดหดตัว มีเพียงตลาดบนที่ยังพอไปได้

ขณะที่โรงแรมภาพรวมก็คาดว่าจะปรับตัวดีกว่าปีที่แล้ว แต่หากวิเคราะห์ให้ดี แม้ว่านักท่องเที่ยวชาวจีนจะเข้ามาเที่ยวไทยมากขึ้น แต่ก็เน้นที่พักราคาถูก เช่นเดียวกับตลาดนิคมอุตสาหกรรมก็ยังไม่ดีขึ้น

ปัจจัยดังกล่าวกลุ่มทีซีซีฯ​ มองมาระยะหนึ่งแล้ว ทำให้ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จึงชะลอการลงทุนโครงการใหม่ๆ ในทุกเซ็กเตอร์ เน้นรีโนเวทโครงการเดิมที่มีอยู่ แต่จะเน้นซื้อที่ดินที่มีศักยภาพเก็บสะสมไว้ โดยเฉพาะที่ดินใจกลางเมืองเกาะแนวรถไฟฟ้า ซึ่งเหมาะกับที่ดินที่ลงทุนในธุรกิจเพื่อเช่า เช่น อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก โรงแรม ที่เน้นเจาะกลุ่มเจนวาย

ด้าน นางพิมลวรรณ มหัจฉริยวงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เปิดเผยว่า ได้ปรับลดประมาณการอัตราขยายตัวของเศรษฐกิจไทยปี 2558 เหลือ 2.8% จากเดิมที่คาดไว้ 4% หลังจากเห็นสัญญาณเศรษฐกิจในช่วงไตรมาสแรกฟื้นตัวช้ากว่าที่คาด เนื่องจากการส่งออกยังหดตัว โดยไตรมาสแรกคาดว่าจะหดตัวถึง 3.9% และทั้งปีจะไม่เติบโต หรือเติบโต 0% รวมทั้งการบริโภคภาคเอกชนได้รับผลกระทบจากหนี้ครัวเรือน แม้จะได้อานิสงส์จากราคาน้ำมันที่ลดลง แต่ไม่สามารถชดเชยได้