‘เขาคันทรง’ ศรีราชา ทำเลทองภาคตะวันออก

โดย...ตรีนัยน์ จันทร์ศรีชล

ย้อนไปเมื่อประมาณ 10 ปีก่อนหน้านี้ หากใครถามถึง ต.เขาคันทรง อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี  หลายคนต้องสั่นหน้าว่าไม่รู้จัก หรือที่รู้จักก็จะบอกว่าเป็นพื้นที่ป่ากันดาร ระบบสาธารณูปโภคไม่สะดวก ราคาที่ดินอยู่ในระดับการซื้อขายกันไร่ละ 5 แสนบาท ถือว่าแพงมาก แม้จะอยู่ใกล้ 3 นิคมอุตสาหกรรม คือนิคมอุตสาหกรรมบ่อวิน นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด นิคมอุตสาหกรรมปิ่นทองก็ตาม

แต่มาถึงวันนี้ เขาคันทรงเปลี่ยนแปลงอย่างมหาศาล โครงการอสังหาริมทรัพย์ หมู่บ้านจัดสรรกระจายอยู่ทั่วไป ราคาที่ดินสูงถึงไร่ละ 3-5 ล้านบาท และมีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นไปเรื่อยๆ จากการเกิดขึ้นของโรงงานอุตสาหกรรมใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง  เนื่องจากอยู่ใกล้ท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง และท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ส่งผลให้การเติบโตของโรงงานอุตสาหกรรมภาคตะวันออกเป็นไปในลักษณะกราฟที่พุ่งขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ล่าสุด บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ได้ตั้งเป้าหมายว่า ในปี 2558 เตรียมทุ่มงบประมาณลงทุนกว่า 4,000 ล้านบาท เพื่อเปิดนิคมอุตสาหกรรมใหม่เพิ่มอีก 2 แห่ง ในพื้นที่ จ.ชลบุรี  ประกอบด้วยนิคมอุตสาหกรรมโรจนะชลบุรี ที่ อ.ศรีราชา บนพื้นที่ 1,200 ไร่ และนิคมอุตสาหกรรมโรจนะแหลมฉบัง ที่ อ.บางละมุง บนพื้นที่ 1,600 ไร่ โดยนิคมฯ ทั้งสองแห่งมีกลุ่มเป้าหมาย คือนักลงทุนต่างชาติเน้นนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่นและจีน

ภาคตะวันออก โดยเฉพาะ อ.ศรีราชา มีทำเลที่ตั้งนิคมต่างๆ ที่สามารถเป็นจุดศูนย์กลางทางการค้าและการลงทุนได้อย่างดี อีกทั้งความพร้อมด้านพื้นที่แวร์เฮาส์ ที่มีรองรับได้อย่างเพียงพอ และความพร้อมด้านโลจิสติกส์ ทั้งทางบก ทางเรือ  และทางอากาศ เช่น โครงข่ายทางด่วนมอเตอร์เวย์ ทางด่วนบางนา-ชลบุรี ท่าเรือแหลมฉบัง สนามบินแห่งชาติสุวรรณภูมิ

เมื่อยักษ์ใหญ่ค่ายโรจนะ ประกาศอภิมหาโปรเจกต์ดังกล่าวออกมา ส่งผลให้นักลงทุนเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบรรดานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มนักลงทุนที่ดิน เริ่มเข้ามาซื้อที่ดินกันอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ ต.เขาคันทรง ซึ่งถือเป็นจุดไข่แดงที่มีนิคมอุตสาหกรรมล้อมรอบกลายเป็นจุดสนใจของนักลงทุนเหล่านี้อย่างมาก เพราะเมื่อมีโรงงานมากขึ้น ตัวเลขการโยกย้ายถิ่นของแรงงานต่างถิ่นก็จะเพิ่มขึ้นด้วยปัญหาเรื่องที่พักอาศัยที่จะมารองรับเป็นปัญหาสำคัญ

สังเกตได้ว่าโครงการอสังหา
ริมทรัพย์ใหม่ๆ ที่เกิดขึ้น ในเขต ต.เขาคันทรง และ ต.อ่าวอุดม มีเกิดเท่าไร ก็ขายได้หมดแทบทุกโครงการ และพบว่าธุรกิจห้องเช่าที่มีการดำเนินการอยู่ในปัจจุบัน ล้วนแต่เต็มหมดทุกที่ ทำให้มีคนหัวใสทำธุรกิจนายหน้าหาห้องเช่าเกิดขึ้นอย่างมากมาย

ธีรวัช ธนะ เจ้าของโครงการธนา อพาร์ตเมนต์ นักลงทุนหน้าใหม่วัย 35 ปี  ที่ประสบความสำเร็จจากธุรกิจอพาร์ตเมนต์และห้องเช่ามาแล้วถึง 5 แห่ง ให้ข้อมูลว่า ธุรกิจห้องเช่า หรืออพาร์ตเมนต์ ถือเป็นเรื่องใหม่ของ ต.เขาคันทรง เนื่องจากที่ชาวบ้านในพื้นที่จะทำเป็นห้องเช่า 1 ชั้น หรือ 2 ชั้น มีเพียง 10-20 ห้อง/เจ้า ก็ถือว่าเยอะแล้ว และจากการตรวจสอบข้อมูลพบว่า ห้องเช่า บ้านเช่า ต่างๆ ในพื้นที่เขาคันทรงหายากมาก ชนิดใครสร้างออกมาเท่าไร ก็มีคนเข้าพักอาศัยเต็มทุกห้อง แม้แต่โครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ เมื่อประกาศโครงการ และเปิดให้จองพบว่า ได้รับความสนใจจับจองกันมากกว่า 50% ทุกโครงการ

“จากความต้องการที่พักของแรงงานเป็นของหายาก ผมจึงหันจากธุรกิจห้องเช่ามาสู่การทำอพาร์ตเมนต์คุณภาพดีขึ้น โดยล่าสุดได้ก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ห้อง ความสูง 5 ชั้น พร้อมระบบสาธารณูปโภคครบครัน  แม้ว่าจะอยู่ในระหว่างการดำเนินการก่อสร้างก็พบว่ามีผู้ประสงค์ขอจองห้องพักล่วงหน้าแล้วกว่า 30 ห้อง ทำให้มองว่า ธุรกิจห้องเช่าหรืออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้มีอนาคตที่ดีอย่างแน่นอน”

สอดคล้องกับความเห็นของ อุไรวรรณ โต๊ะจงมก ที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ บริษัทเอกชนแห่งหนึ่ง ยืนยันว่า การเติบโตทางด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเขาคันทรง เริ่มโตขึ้นอย่างช้าๆ จนกระทั่งเริ่มมีบูมขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในปี 2554  ราคาที่ดินจากราคาเพียงไร่ละไม่กี่แสนบาท ขยับขึ้นมาในราคาหลักล้าน และขยับต่อเนื่องขึ้นทุกปี บางพื้นที่ทำเลดีๆ ราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 3 เท่าตัว เพียงชั่วระยะเวลา 3 ปี

“จากการที่ได้คลุกคลีอยู่กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ ทำให้มองเห็นว่า อนาคตของพื้นที่เขาคันทรงจะเป็นจุดพักของแรงงานภาคอุตสาหกรรม เพราะเป็นพื้นที่ที่อยู่ไม่ไกลจากโรงงานอุตสาหกรรม การคมนาคมมีความสะดวก ระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน ความเจริญกำลังก้าวเข้ามาในพื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง ในอนาคตเชื่อว่า ทำเลพื้นที่บริเวณนี้เป็นทำเลทองอย่างแน่นอน”

จับตาการลงทุนในพื้นที่ อ.ศรีราชา ซึ่งจะเป็นโอกาสสำคัญของภาคตะวันออกต่อไป