เก็งที่ดินศก.พิเศษเจ๊ง

มติ กนพ.จัดสรรที่ดินรัฐให้เอกชนเช่าลงทุน ทำที่เอกชนดิ่งดับฝันนักเก็งกำไรที่ดินเขตเศรษฐกิจพิเศษ

นายชัยวัฒน์ วิทิตธรรมวงศ์ ประธานสภาอุตสาหกรรมจังหวัดตาก เปิดเผยว่า หลังจากที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ (กนพ.) มีมติจัดสรรที่ดินรัฐให้เอกชนเช่าทำนิคมอุตสาหกรรม ทำให้ราคาที่ดินเอกชนที่เคยสูงลิ่วตกต่ำลงมาทันทีและส่งผลให้นักธุรกิจเร่งเข้ามาลงทุน

“เชื่อว่าที่ดินในพื้นที่ซึ่งเคยมีราคาสูงไร่ละหลายๆ ล้านจะกลับมาไม่มีราคา เพราะนักลงทุนรอเช่าพื้นที่ราชพัสดุกับกรมธนารักษ์ตามนโยบายดังกล่าว” นายชัยวัฒน์ กล่าว

ทั้งนี้ ในช่วงตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา กลุ่มนายทุนเข้ามากว้านซื้อที่ดินริมถนนสายเอเซียแม่สอด-ริมเมย ถนนตัดใหม่สายพัฒนานครแม่สอด เพื่อหวังเก็งกำไรจากโครงการเขตเศรษฐกิจพิเศษ จากราคาที่ดินไร่ละ 1-5 ล้านบาท พุ่งขึ้นเป็นไร่ละ 10-30 ล้านบาท ซึ่งทำให้หลายฝ่ายเกรงว่าจะไม่มีการลงทุนเพราะที่ดินแพง

ด้าน นายธีรชัย ชุติมันต์ ประธานหอการค้าจังหวัดกาญจนบุรี กล่าวว่า มติของ กนพ.เป็นประโยชน์ต่อการขับเคลื่อนการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษอย่างมาก เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินของรัฐ เช่น กรมธนารักษ์ซึ่งจะเป็นตัวแทรกแซงราคา

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานที่ดูแลเขตเศรษฐกิจพิเศษจะต้องกำหนดราคาเช่าให้ชัดเจน  เช่น ระยะเวลาในการเช่าต้องลงทุนภายในกี่ปี ไม่เช่นนั้นก็จะมีนักเก็งกำไรมาทำการกว้านเช่าที่เพื่อนำไปเก็งกำไรเช่าช่วงต่ออีกทอด ซึ่งก็จะส่งผลให้ที่ดินมีราคาสูงขึ้นจะมีผลทำให้ภาคธุรกิจเข้าไปลงทุนลำบาก