ราคาที่ดินริมเจ้าพระยาพุ่งพรวด

โครงการลงทุนขนาดใหญ่ ดันราคาที่ดินริมเจ้าพระยาพุ่งแรงแตะ 4.5 แสน/ตร.ว. คอนโดทะลุ 3 แสน/ตร.ม.

นายเดชา ตั้งสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ ในเครือโรงแรมรามาด้า พลาซา บางกอก แม่น้ำ ริเวอร์ไซด์ เปิดเผยว่า ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในปัจจุบันราคาขยับขึ้นแรงมาก โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นศูนย์กลางของพื้นที่ริมแม่น้ำ (สะพานกรุงเทพ-สะพานพุทธ) โดยที่ดินฝั่งถนนเจริญกรุงราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 4.5 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ใกล้เคียงกับฝั่งถนนเจริญนคร ปรับขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนที่จะเปิดโครงการเอเชียทีค ราคาอยู่ที่ 1.4-1.5 แสนบาท/ตร.ว.

ขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมในโซนนี้ก็ขยับขึ้นแรงเช่นกัน โดยประมาณปี 2555 คอนโดมิเนียมที่ไม่มีแบรนด์โรงแรมดังบริหารจะขายอยู่ที่ 1.35-1.4 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แต่ปี 2557 ขยับขึ้นมาเป็น 1.8-2.3 แสนบาท/ตร.ม. เฉลี่ยแล้วราคาขยับสูงกว่า 15-20% ต่อปี และล่าสุดเมื่อมีกระแสคอนโดหรูริมแม่น้ำดึงแบรนด์โรงแรมดังเข้ามาบริหาร ยิ่งผลักดันให้ราคาขายขยับขึ้นไปเป็น 3-4 แสนบาท/ตร.ม.

“ปัจจัยสำคัญที่ทำให้คอนโดราคาแพงอยู่ที่ต้นทุนที่ดินริมแม่น้ำที่สูงขึ้น รวมกับต้นทุนค่าก่อสร้างตึกสูงเกินกว่า 30 ชั้นจะเป็นตึกสูงพิเศษ ค่าก่อสร้างจะแพงกว่าตึกสูงทั่วไปถึง 40%” นายเดชา กล่าว

ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ที่ดินโซนใจกลางริมแม่น้ำก่อนหน้าที่กลุ่มสยามพิวรรธน์และกลุ่มซีพีจะประกาศลงทุนโครงการไอคอนสยาม ราคาอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ว. แต่ล่าสุดราคาขยับมาแตะ 4.5 แสนบาท/ตร.ว. เพราะที่ดินหายากขึ้น