ธนาคารกลางในเอเชียจ้องหั่นดอกเบี้ย

ภายหลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% เมื่อวันที่ 12 มี.ค.ที่ผ่านมา ทางธนาคารกลางเกาหลีใต้ (บีโอเค) เอง ก็เป็นธนาคารกลางอีกแห่งของโลกที่เดินหน้าใช้มาตรการผ่อนคลายทางการเงิน ด้วยการประกาศปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% ลงไปอยู่ที่ 1.75% นับเป็นการปรับลดดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบ 5 เดือน และเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ของบีโอเคด้วย

มาตรการดังกล่าวนับว่าเป็นความพยายามของบีโอเคที่ต้องการต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อที่ขยายตัวต่ำ และการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมากกว่าที่คาดการณ์

ขณะเดียวกัน ผลพวงจากการใช้มาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณ (คิวอี) ของธนาคารกลางยุโรป (อีซีบี) ต่อเนื่องกันเป็นวันที่ 4 ได้ส่งผลให้ค่าเงินยูโรอ่อนค่าลงอีกเมื่อเทียบกับเงินเหรียญสหรัฐ โดยได้ลงไปอยู่ต่ำกว่า 1.05 เหรียญสหรัฐ/ยูโร หรือที่ 1.0495 เหรียญสหรัฐ/ยูโร นับว่าเป็นระดับต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือน ม.ค. 2546

ทั้งนี้ นับตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมา ค่าเงินยูโรได้อ่อนค่าไปแล้วราว 13% เมื่อเทียบกับค่าเงินเหรียญสหรัฐ ซึ่งนับว่ามากกว่าการอ่อนค่า 10.6% ในช่วงสินเชื่อตึงตัวในไตรมาส 3 ของปี 2551 ไปเรียบร้อยแล้ว

ท่ามกลางการออกมาตรการผ่อนคลายของธนาคารกลางหลายประเทศทั่วโลก เฉียนอิงอี้ หนึ่งในสมาชิกคณะกรรมาธิการนโยบายทางการเงินของธนาคารกลางจีน (พีบีโอซี) เปิดเผยว่า มีแนวโน้ม
ที่พีบีโอซีอาจจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยหรือลดสัดส่วนเงินทุนสำรองของธนาคารพาณิชย์ (อาร์อาร์อาร์) ลงอีก ถ้าหากว่าอัตราเงินเฟ้อขยายตัวต่ำกว่า 1%

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% จะช่วยให้กำลังซื้อผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2% ขณะที่การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งนี้ จะเป็นตัวชี้วัดว่าผลกระทบจากแนวคิดการออกภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงการลดอัตราดอกเบี้ย มีผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของประชาชนหรือไม่ แต่มั่นใจว่าภาพรวมตลาดในปีนี้ะเติบโตได้ 5% มูลค่าตลาดรวมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 แสนล้านบาทจากปี 2557 มีมูลค่า 2.93 แสนล้านบาท

ด้าน อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลง 0.25% ส่งผลทางจิตวิทยาเป็นข้อดีของผู้ซื้อ คือ ผู้ซื้อได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้นจากราคาบ้าน 2% ยกตัวอย่างเช่น ซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท สามารถขอกู้ได้เป็น 3.06 ล้านบาท หรือผู้ซื้อสามารถผ่อนเงินงวดกู้บ้านต่อเดือนลดลง 2% ทำให้มีเงินเหลือในการจับจ่ายใช้สอย โดยอัตราดังกล่าวทางสมาคมคำนวณจากทุกๆ การลงของอัตราดอกเบี้ย 1% จะเพิ่มกำลังซื้อได้ 8%

ก่อนหน้านี้ 3 สมาคมอสังหา ริมทรัพย์ได้เสนอต่อ พล.อ.อ.ประจิน จั่นตอง รองหัวหน้าคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (หัวหน้าฝ่ายเศรษฐกิจ) อีกครั้ง หลังจากที่ได้เสนอต่อกระทรวงการคลังไปเมื่อเดือน ธ.ค. 2557  กรณีที่รัฐบาลจะใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยเสนอให้แก้ไขใน 3 ข้อ ได้แก่ 1.กำหนดเพดานการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง ซึ่งเดิมเป็นภาษีบำรุงท้องที่อยู่แล้ว และหากมีการจัดเก็บภาษีใหม่ก็จะไปซ้ำซ้อนกัน ดังนั้นควรกำหนดเป็นเพดานราคาแทนการจัดเก็บเป็นอัตราตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ โดยค่าธรรมเนียมโอนเดิมจัดเก็บในอัตรา 2% ให้ปรับเป็นจัดเก็บในอัตรา 2% แต่ไม่เกิน 5,000 บาท ค่าจดจำนองเดิมจัดเก็บในอัตรา 1% ปรับเป็นจัดเก็บ 1% แต่ไม่เกิน 5,000 บาท 

2.ยกเว้นภาษีทรัพย์ส่วนกลางในโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุด เนื่องจากทรัพย์ส่วนนี้ลูกบ้านเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาไม่ใช่ท้องถิ่น อีกทั้งได้คำนวณรวมเข้าไปในราคาบ้านซึ่งลูกบ้านได้ภาษีบำรุงท้องที่อยู่แล้ว หากจัดเก็บจะเป็นการซ้ำซ้อน ดังนั้นจึงควรยกเว้นการจัดเก็บ

3.ยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในโครงการจัดสรรที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้วและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ยังไม่ได้ขายไปจนถึง 5 ปี ในเบื้องต้นรัฐบาลเห็นชอบในการยกเว้นภาษีทรัพย์ส่วนกลาง ส่วนการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองในอัตราไม่เกิน 5,000 บาท และยกเว้นภาษีบ้านพร้อมที่ดินที่ยังไม่ได้ขายในระยะ 5 ปี อยู่ระหว่างพิจารณา