บ้านจัดสรร-คอนโด เจอภาษีซ้ำซ้อน

การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านในหมู่บ้านและอาคารชุดในคอนโดมิเนียม จะเจอค่าใช้จ่าย 2 เด้งจากการเสียค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง คือค่ากองทุนส่วนกลาง (Sinking Fund) ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องจ่ายล่วงหน้า 1 ปี  ค่าใช้จ่ายส่วนกลางคอนโดเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยถ้าเป็นคอนโดเกรดเอจะอยู่ที่ประมาณ 50 บาทขึ้นไปต่อตารางเมตร  ส่วนเกรดบีอยู่ที่ 45 บาทขึ้นไป

อิสระ บุญยัง

อย่างไรก็ตาม ขณะที่บ้านเดี่ยวค่าใช้จ่ายส่วนกลางอยู่ที่ประมาณ 35-50 บาท/ตารางวา ซึ่งอย่างต่ำเสียกันปีละเกินหมื่นบาทแล้วแต่ขนาดของพื้นที่ และเมื่อมาเจอการเสียภาษีเพิ่ม ก็จะต้องเสียเงินเพิ่มอีก

อิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า สมาคมได้ส่งหนังสือถึงกระทรวงการคลัง เพื่อขอให้ยกเว้นการไม่เก็บภาษีจากสาธารณูปโภคและทรัพย์ส่วนกลางในโครงการบ้านและคอนโด ไม่เช่นนั้นผู้ซื้อบ้านจะต้องเสียภาษีจากบ้านและที่ดินของตัวเอง และภาษีจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางถือเป็นการเก็บภาษีที่ซ้ำซ้อน

ผู้ที่จะต้องมารับภาระตรงส่วนนี้ก็คือ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งก็คือผู้อยู่อาศัยในโครงการนั้นนั่นเอง ค่าส่วนกลางที่ต้องเสียให้กับนิติบุคคลบ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลอาคารชุดทุกเดือนอยู่แล้ว เพื่อนำไปดูแลสาธารณูปโภค ความสะอาดเรียบร้อย ความปลอดภัยในโครงการ ขณะที่ภาษีบ้านส่วนหนึ่งท้องถิ่นก็ต้องนำมาดูแลความสะอาดเรียบร้อยในท้องที่เช่นกัน ถ้าหากต้องเสียภาษีบ้านและยังต้องจ่ายส่วนกลางจะถือว่าซ้ำซ้อนกันหรือไม่ ไม่เช่นนั้นท้องถิ่นต้องจัดให้มีบริการเข้ามาดูแลในหมู่บ้านเพื่อจะลดภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางลง

ขณะที่เจ้าของบ้านจะเจอปัญหาความซ้ำซ้อนในการจ่ายเงิน เมื่อนำภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาใช้ คนซื้อบ้านใหม่ก็เจอปัญหาจากภาษีตัวนี้ด้วยเช่นกัน

เพราะต้นทุนที่ดินดิบของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อยู่ในข่ายต้องเสียภาษีเพื่อการพาณิชยกรรม แม้ว่าภาคเอกชนจะขอให้กระทรวงการคลังพิจารณายกเว้นที่ดินที่ขอใบอนุญาตเพื่อก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยแล้วว่าไม่ต้องเสียภาษี แต่ก็ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะได้รับการยกเว้นหรือไม่