น้ำมันลด บ้านไม่ลด

ราคาน้ำมันที่ตกลงไปแล้วกว่า 50% น่าจะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยนั้นลดลงไปด้วย เพราะต้นทุนจากวัสดุก่อสร้างเริ่มขยับตัวลดลงไปบ้าง แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ยืนยันว่า ราคาบ้านคงจะไม่ได้ลดลงตามราคาน้ำมันและราคาวัสดุมากนัก เพราะต้นทุนใหญ่นอกจากวัสดุก่อสร้างแล้ว ยังมีราคาที่ดินซึ่งเวลานี้มีแต่ขึ้นกับขึ้น แม้ราคาวัสดุลดลง แต่ถ้าราคาที่ดินยังขึ้่น ก็ทำได้แค่ชะลอการขึ้นราคาออกไปได้บ้าง

ปัจจุบันราคาวัสดุก่อสร้างหลักได้ทยอยลดลงไปบ้างแล้ว 2-3% และมีแนวโน้มจะลงราคาไปได้อีก แต่ก็คงจะไม่ลงไปมากนัก ขณะที่ราคาน้ำมันน่าจะถึงจุดต่ำสุดและอยู่ในช่วงที่จะเริ่มขยับราคาขึ้นแล้ว ซึ่ง ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ประเมินว่า ต้นทุนที่ดินยังมีผลต่อราคาบ้าน แม้ราคาวัสดุจะลดลงไปบ้างแล้วก็ตาม โดยคาดว่าราคาบ้านแนวราบจะขึ้นราคาได้ 2-3% ขณะที่คอนโดมิเนียมจะขึ้นราคาได้ไม่เกิน 5% จากปกติราคาบ้านจะขึ้นเฉลี่ย 5-10% ทุกปี

ดังนั้น ผลจากราคาน้ำมันที่ลดลงทำได้แค่เพียงชะลอไม่ให้ราคาบ้านขึ้นไปมากนัก จากต้นทุนที่ดินที่ราคาค้ำคออยู่ แต่ในขณะเดียวกันราคาน้ำมันได้ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้บริโภคให้ลดลง ซึ่งเท่ากับทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคเพิ่มขึ้น เมื่อเงินในมือใหญ่ขึ้น ราคาของต่างๆ ก็จะดูถูกลงไปเอง ขึ้นอยู่กับว่าราคาน้ำมันจะอยู่ในระดับต่ำได้นานแค่ไหน และนานพอที่จะปลุกการจับจ่ายได้หรือไม่ ซึ่งน่าจะเป็นเรื่องยากที่จะเกิดขึ้น