แยกลาดพร้าวผงาดซีบีดี

ห้าแยกลาดพร้าว แข่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ คอนโดผุดกว่า 3,000 ยูนิต

นายชนะ นันทจันทูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า บริเวณห้าแยกถนนลาดพร้าวตัดกับถนนวิภาวดีรังสิตและถนนพหลโยธิน ภายในสิ้นปี 2557 นี้ จะมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่กว่า 3,000 ยูนิต เนื่องจากเป็นแยกที่มีศักยภาพสูงแห่งหนึ่ง รองรับการขยายตัวของเมืองและการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนที่จะเกิดขึ้น เป็นศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี ใหม่อีกแห่ง

จากก่อนหน้านี้การขยายตัวย่านธุรกิจจะเกิดขึ้นบริเวณพหลโยธินและรัชดาภิเษก แต่ปัจจุบันที่ดินที่เหลือสำหรับการพัฒนา แทบจะมีไม่พอกับการขยายตัวของเมือง

“อนาคตห้าแยกลาดพร้าวจะเป็นจุดตัดที่มีศักยภาพ เพราะใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว หมอชิตสะพานใหม่ จะสร้างปีหน้า ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าใต้ดิน และกำลังก่อสร้างศูนย์คมนาคมพหลโยธินซึ่งเป็นสถานีต้นทางของโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง จะเป็นศูนย์กลางการเดินทางด้วยระบบรางแห่งใหม่ของประเทศ” นายชนะ กล่าว

นายชนะกล่าวว่า ราคาที่ดินห้าแยกลาดพร้าวปรับขึ้นแรงจากปีก่อนเกือบ 50% ปัจจุบันที่ดินติดถนนใหญ่ราคากว่า 78 แสนบาท/ตารางวา หากจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมต้องขายราคากว่า1 แสนบาท/ตารางเมตรขึ้นไป

สำหรับโครงการใหม่ที่จะเกิด คือ โครงการร่วมทุนของบริษัทบีทีเอส จับมือบริษัท แสนสิริรวมถึงการพัฒนาโครงการแอ็บสแตร็กส์ เฟสใหม่ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเมนต์ พัฒนาโครงการวิสดอม ใกล้แยกรัชดาฯลาดพร้าว บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ทำโครงการแชปเตอร์วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24 จากก่อนหน้านี้ได้เปิดโครงการแชปเตอร์วัน เดอะแคมปัส ลาดพร้าว 1 ,บริษัท เมเจอร์เ ดีเวลลอปเมนท์ ที่ได้พัฒนาโครงการอีควิน็อกซ์ พหลวิภา รวมไปถึงทางกลุ่มผู้บริหารโรงเรียนเซ็นจอห์นได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเดอะเซนต์ เรสซิเด้นท์ มูลค่า 4,000 ล้านบาท

นายสรวิทย์ กลิ่นสุคนธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คฤหาสน์สราสินี ในเครือศรีศุภราชกรุ๊ป กล่าวว่า ภาพรวมแผนการลงทุนของกลุ่มในปีหน้า จะมีมูลค่ากว่า 2 พันล้านบาท โดยการลงทุนที่เห็นได้ชัด คือการเตรียมที่จะทุบอาคารศรีศุภราชอาเขตทิ้ง ย่านสะพานควาย พื้นที่4 ไร่ มาทำคอมเพล็กซ์มิกซ์ยูส ที่ก่อสร้างมานานกว่า 30 ปีแล้วนั้น ล่าสุดสัญญาเช่าเพิ่งหมดไปนั้นมีแผนทุบเพื่อพัฒนาใหม่ โดนจะก่อสร้างคอมเพล็กซ์รูปแบบมิกซ์ยูส ที่ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้า ขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบที่ชัดเจน ซึ่งจะเป็นการพลิกโฉมที่ดินสะพานควายไปพร้อมๆกับการขยายตัวของย่านใจกลางธุรกิจใหม่ที่จะเกิดขึ้น

นายชนะ กล่าวอีกว่า บริษัทได้รับแต่งตั้งให้เป็นตัวแทนขายโครงการเดอะ เซนท์ เรสซิเดนซ์ซึ่งทางโรงเรียนเซนต์จอห์นได้ตั้งบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ พัฒนาที่ดิน 7 ไร่ เช่น คอนโดมิเนียมหรู เดอะ เซนท์ เรสซิเดนซ์ 4,000ล้านบาทที่มีศักยภาพมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมหรู เดอะเซ็นต์ เรสซิเด้นท์ มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท

“กลุ่มโรงเรียนเซนต์จอห์นนั้น ยังเปิดสอนตามปกติแต่ได้นำที่ดิน 7 ไร่ ในบริเวณด้านหน้าติด ถ.วิภาวดีมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 3 อาคาร โดยจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 15 พ.ย. นี้หลังจากได้ศึกษาตลาดมานานกว่า 2 ปี โดยตัวอาคารนั้นจะสูง 41 ชั้น จำนวน 1,500 ยูนิต ประกอบด้วยขนาด 30130 ตารางเมตร มีราคาขายเริ่มต้น 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือมีราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาทต่อยูนิต ที่ออกแบบโดย บริษัท ปาล์มเมอร์ แอนด์ เทอร์เนอร์(ประเทศไทย) คาดว่าหลังจากเปิดตัวโครงการนี้จะมียอดขายในปีนี้ไม่ต่ำกว่า 30% ” นายชนะกล่าว นอกจากนี้ในอีก 2 ปีข้างหน้าทางกลุ่มโรงเรียนเซ็นจอห์นมีแผนจะพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า และคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งโครงการในบริเวณดังกล่าวจะมีมูลค่าโครงการรวมไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท