ลงทุนคอนโด2ห้องนอนฮอต

เขตซีบีดีถือไว้3ปีราคาปรับขึ้นเท่าตัว10ล้านฟันธงแนวโน้มยังเพิ่มได้อีกขณะนี้50%

ตลาดห้องชุดรีเซลขนาด 2 ห้องนอน ความต้องการยังเพิ่ม 23% เป็น 25% ซีบีดีราคาขึ้นเท่าตัว

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ปัจจุบันพบว่าความต้องการห้องชุดประเภทรีเซลขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไป ในย่านอโศก สยาม ราชเทวี และพญาไท เขตใจกลางย่านธุรกิจหรือซีบีดี เป็นที่ต้องการของตลาดมากขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 1 ห้องนอน เมื่อ 510 ปีก่อน ได้มีการขยายครอบครัว จึงต้องการพื้นที่อยู่อาศัยจริงมากขึ้น

จากเหตุผลดังกล่าวจึงคาดการณ์ว่า อีก 5 ปีข้างหน้าความต้องการห้องชุดขนาดใหญ่ในคอนโดจะมีมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะปัจจุบันการพัฒนาโครงการใหม่ยังเน้นสร้างห้องชุดประเภทสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอนเป็นหลัก และจะเห็นความต้องการห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน มีมากขึ้นในช่วง 5 ปี นับจากนี้

“ห้องชุดรีเซลที่บริษัทดูแลอยู่พบว่าขนาด 2 ห้องนอน มียอดขายเพิ่มขึ้น โดยขยับขึ้นจากโต 22% ในปีก่อน เป็น 25% ในปัจจุบัน ทำให้คาดการณ์ได้ว่าความต้องการห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน จะมีความต้องการเพิ่มขึ้น” นายภูมิภักดิ์ กล่าว

สำหรับที่ผ่านมาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังให้ความสำคัญกับการพัฒนาห้องชุดขนาดเล็ก เนื่องจากขายง่ายกว่า ในทางกลับกันคอนโดประเภท 2 ห้องนอน มีอุปทานน้อย แต่อุปสงค์กำลังเพิ่มขึ้น จึงเป็นโอกาสของนักลงทุนที่จะลงทุนในคอนโดประเภท 2 ห้องนอน และคาดว่าในอนาคตอันใกล้จะมีการพัฒนาห้องชุดในสัดส่วน 2 ห้องนอน เพิ่มมากขึ้น

ทั้งนี้ สัดส่วนประเภทของห้องชุดในคอนโด เมื่อปี 2542 เป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 10% ที่เหลือ 90% เป็นขนาด 2 ห้องนอน ปี 2547 ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน เพิ่มเป็น 30% อีก 70% เป็นขนาด 2 ห้องนอน ปี 2552 ขนาด 1 ห้องนอน มีจำนวน 55% ส่วนห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน เหลือ 45% ในปี 2557 ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน มีจำนวน 85% ของอาคาร ส่วนขนาด 2 ห้องนอน มีจำนวน 15%

ปัจจุบันมีคอนโดที่เปิดขายปี 2555-2557 จำนวน 168 โครงการ 94,718 ยูนิต โดย 1 ใน 3 เป็นโครงการที่สร้างแล้วเสร็จ แบ่งเป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน 80,508 ยูนิต ขนาด 2 ห้องนอน 14,210 ยูนิต โดยขนาด 2 ห้องนอน ส่วนใหญ่มีขนาด 70 ตารางเมตร ปัจจุบันขายเฉลี่ย 2 แสนบาท/ตารางเมตร หรือยูนิตละ 10 ล้านบาท จาก 23 ปีก่อนขายเฉลี่ย 1 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มเท่าตัว และแนวโน้มราคายังปรับขึ้นอีก โดยขณะนี้ราคาขึ้นไปเฉลี่ยตารางเมตรละ 3 แสนบาทแล้ว