บอร์ดอีไอเอคืนสุขกว่า100อสังหาฯ2สัปดาห์ฉลุย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ชี้บอร์ดอีไอเอเร่งอนุมัติสิ่งแวดล้อมใน 2 สัปดาห์ คาดกว่า 100 โครงการเปิดเร็วขึ้น

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ได้รับการชี้แจงจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์หลายราย พบว่าขณะนี้การจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ได้ปรับปรุงกระบวนการทำงานโดยเร่งอนุมัติเร็วขึ้น สามารถอนุมัติภายใน 1-2 สัปดาห์ โดยเฉพาะโครงการที่ยื่นขออนุมัติไปก่อนหน้านี้ถือเป็นเรื่องดี ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยที่ค้างอยู่ในกระบวนการพิจารณากว่า 100 โครงการของคณะกรรมการหรือบอร์ดสิ่งแวดล้อม จะพิจารณาออกมาเร็วขึ้น ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ทำได้เร็วขึ้น

ทั้งนี้ ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมทั้งปีจะไม่เติบโตมากนัก ทั้งตลาดบ้านแนวราบแม้ที่ผ่านมาตลาดจะไม่ได้โตอย่างหวือหวาแต่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ทั้งปีคาดว่าจะเติบโตประมาณ 5% ส่วนคอนโดมิเนียมเนื่องจากมีสต๊อกคงเหลือในตลาดจำนวนมาก ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจไม่ได้ฟื้นตัวเท่าที่ควร ส่งผลให้ตลาดติดลบประมาณ 10% หรือลดลงจากปีที่ผ่านมาประมาณ 1 หมื่นยูนิต

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังการเมืองสงบในเดือน มิ.ย. ยอดขายปรับตัวดีขึ้นกว่า 40-50% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่ผ่านมา แต่หลังจากนั้นในช่วงไตรมาส 3 ตลาดได้ปรับตัวลดลง ส่วนหนึ่งมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ได้ฟื้นตัวมากตามที่หลายฝ่ายคาดการณ์เอาไว้ โดยจีดีพีโตเพียง 1.7-1.8% เท่านั้น จากเดิมคาดว่าโตกว่า 2% เมื่อเศรษฐกิจโตเพียงเล็กน้อย ประกอบกับการเบิกจ่ายงบประมาณในโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐไม่ได้มีมาก ส่งผลให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคจึงไม่ฟื้น รวมถึงผู้ประกอบการชะลอแผนเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปหลังเศรษฐกิจไม่ได้ฟื้นตัวตามคาด

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าไตรมาส 4 แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นกว่าไตรมาส 3 แน่ เนื่องจากเป็นฤดูขายที่อยู่อาศัย อีกทั้งผู้ประกอบการต้องออกโปรโมชั่นแรงๆ เพื่อกระตุ้นยอดขาย รวมไปถึงสถาบันการเงินที่ต้องการเพิ่มยอดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

นายสัมมากล่าวอีกว่า หลังจากผ่านปีนี้ไปแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์จะโตได้ดีต่อไป โดยปริมณฑลจะยังสามารถเติบโตได้ตามการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนของภาครัฐ โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ซึ่งหากแผนการขยาย 10 เส้นทางรถไฟฟ้าภายใน 10 ปี จะตลาดอสังหาริมทรัพย์ขยายไปยังชานเมืองกรุงเทพและปริมณฑล เกิดโหนดตามจุดต่างๆของปลายทางสถานีรถไฟฟ้า ขณะที่ตลาดในต่างจังหวัด โดยหัวเมืองรองมีแนวโน้ม จะมีการเติบโตได้ดี อาทิ เชียงราย พิษณุโลก นครสวรรค์ อยุธยา ปราจีนบุรี สงขลา และนครศรีธรรมราช สงขลา เป็นต้น รวมไปถึงจังหวัดที่มีเศรษฐกิจรองรับ เช่นการท่องเที่ยว การค้าชายแดน และนิคมอุตสาหกรรม

ด้าน นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ผู้ประกอบการต่างเร่งออกแคมเปญต่างๆ เพื่อกระตุ้นยอดขาย นอกจากนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายยังเลือกที่จะจัดงานใหญ่เพื่อเปิดตัวโครงการใหม่ แต่ทั้งปีตลาดยังลบ 5%โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ซึ่งจะทำให้ตลาดปรับตัวดีขึ้นเรื่อยๆ แต่เชื่อว่าตลอดทั้งปีตลาดจะไม่เท่ากับปี 56 หรือติดลบประมาณ 5% ซึ่งบริเวณ ที่มียอดขายอืดมากที่สุด ได้แก่ พัทยา ศรีราชา ตัวเมืองชลบุรี และบางแสน ตามลำดับ รวมถึงภูเก็ตที่ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวอย่างมาก ส่วนหนึ่งมาจากสินค้าในตลาดมีอยู่จำนวนมาก แต่ก็ยังมีผู้ประกอบการเข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่อง