ทรัพย์สินฯผุดคอนโดหมื่นล.

สำนักงานทรัพย์สินฯ ปรับทิศ หันพัฒนาเอง เริ่ม 2 แห่ง คอนโดหลังสวนกับที่ข้างมาแตร์

นายจิรายุ อิศรางกูร ณ อยุธยา ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้สำนักงานทรัพย์สินฯ ได้ปรับนโยบายในการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่ ด้วยการให้บริษัทลูกพัฒนาโครงการต่างๆ บนที่ดินที่มีศักยภาพเอง เพื่อให้รูปแบบโครงการเป็นไปตามแนวทางของสำนักงานทรัพย์สินฯ นั่นคือ การทำโครงการที่อิงกับชุมชน เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เน้นพื้นที่สีเขียว ไม่เน้นแสวงหากำไร จากเดิมจะนำที่ดินมีศักยภาพให้เอกชนเช่าเพื่อพัฒนา

ทั้งนี้ โครงการนำร่องที่แรกคือ “หลังสวน วิลเลจ” ให้บริษัท สยามสินธร ซึ่งเป็นบริษัทลูก 100% ของสำนักงานทรัพย์สินฯ พัฒนาพื้นที่ 52 ไร่ ตั้งแต่หลังสวนซอย 1 จนถึงถนนสารสิน แบ่งเป็นที่อยู่อาศัย โรงแรม และพื้นที่สีเขียว มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท คาดเสร็จประมาณปี 2562 โดยแม้ว่าที่ดินแปลงนี้จะได้สิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือเอฟเออาร์ 10 เท่า แต่จะใช้ประโยชน์เพียง 50% ของเอฟเออาร์เท่านั้น หรือประมาณ 30 ไร่ ส่วนที่เหลือจะเน้นพื้นที่สีเขียว ทางเดิน ร้านค้าย่อย ที่จะเน้นให้สิทธิ์ผู้ค้าขายเดิมในย่านนี้เข้ามาเช่า

นอกจากนี้ โครงการที่อยู่อาศัยในโครงการหลังสวน วิลเลจจะเป็นอาคารประหยัดพลังงานที่จะยื่นขอรับรองจากลีด มาตรฐานอาคารเขียวจากสหรัฐอเมริกา โดยนอกจากที่ดินแปลงโครงการที่สอง คือที่ดินใกล้เคียงกันอีกประมาณ 5 ไร่ หลังโรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ที่คาดว่าจะใช้แนวทางพัฒนาเดียวกัน ส่วนที่ดินตลาดเฉลิมลาภ ซึ่งจะขอคืนพื้นที่ ขณะนี้อยู่ระหว่างหาแนวทางเยียวยาผู้ค้าขายเดิม

นายจิรายุ กล่าวว่า ภาพรวมของสำนักงานทรัพย์สินฯ ปัจจุบันมีที่ดินกว่า 4.1 หมื่นไร่ทั่วประเทศ นำมาใช้เป็นที่ดินเชิงพาณิชย์เพียง 7% เท่านั้น ส่วนที่เหลืออีก 93% เป็นพื้นที่ให้เช่ากับประชาชนที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง และหน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ องค์กรที่ทำประโยชน์เพื่อสังคม โดยที่ดินส่วนใหญ่นำไปใช้ประโยชน์เกือบทั้งหมด ไม่มีที่ดินรกร้างว่างเปล่า จึงพร้อมขานรับ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ด้านแนวคิดในการปรับปรุงพื้นที่บริเวณถนนราชดำเนินกลาง จะทำแบบค่อยเป็นค่อยไป เพราะระบบสาธารณูปโภคย่านนี้ไม่ใช่สิ่งที่แก้ไขได้ง่าย เป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลา โดยปัจจุบันได้นำพื้นที่บางส่วนมาปรับปรุงิเป็นอาคารเชิงประวัติศาสตร์ ศิลปวัฒนธรรม เช่น อาคารนิทรรศรัตนโกสินทร์แล้ว และยังอยู่ระหว่างพัฒนาพิพิธภัณฑ์เพิ่มเติมในบริเวณนี้ด้วย