ที่ดินขึ้นไม่ยั้ง

เม.ย.-มิ.ย.ทั่วประเทศขยับแล้ว12%ขอนแก่นอุดรธานีวิ่งทะยาน80%แบงก์การันตีกำไรดีกว่าคอนโดทอง

ราคาที่ดินทั่วประเทศพุ่ง 21.34% แนะซื้อเอ็นพีเอที่แบงก์โละขายในราคาต่ำ

นางสุวรรณี วัธนเวคิน ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายบริหารทรัพย์สินรอขาย ธนาคารเกียรติ นาคิน เปิดเผยว่า ตั้งแต่กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในรอบบัญชีปี 2555-2558 พบว่าราคาที่ดินทั่วประเทศปรับตัวเพิ่มขึ้นมาแล้วเฉลี่ย 21.34% จากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและกำลังซื้อที่เพิ่มสูงขึ้น

สำหรับในปีนี้ นับตั้งแต่เดือน เม.ย.-มิ.ย. ราคาที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้นแล้ว 12% ขณะที่ในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เช่น ขอนแก่น อุดรธานี ราคาขยับขึ้นสูงมากถึง 80%

นางสุวรรณี กล่าวว่า จากการประเมินทิศทางราคาที่ดินและแนวโน้มในอนาคต พบว่าราคาที่ดินทั้งในต่างจังหวัดและพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลจะยังขยายตัวต่อเนื่องเฉลี่ยปีละ 712% เนื่องมาจากเมืองที่ขยายตัวสูง และผลของการเตรียมเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน และโครงการก่อสร้างของภาครัฐที่กำลังจะลงทุน

“แม้ว่าที่ผ่านมาจะมีวิกฤตทางเศรษฐกิจ แต่ราคาก็เพิ่มขึ้นในอัตราสูงกว่าการลงทุนคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และทองคำ” ผู้บริหารธนาคารเกียรตินาคิน กล่าว

นางสุวรรณี กล่าวว่า ขณะนี้เป็นจังหวะที่ดีในการลงทุนซื้อที่ดินเปล่าผ่านการซื้อทรัพย์รอการขายประเภทเอ็นพีเอจากสถาบันการเงิน เนื่องจากที่ดินเหล่านี้จะมีราคาขายที่ต่ำกว่าเฉลี่ย 20% เพราะสถาบันการเงินต้องการที่จะระบายทรัพย์ดังกล่าวออกไป ขณะที่ภาพรวมราคาที่ดินยังขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ขณะนี้ธนาคารพยายามเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีเงินออมตั้งแต่ 15 ล้านบาท ที่มีเงินสดฝากกับสถาบันการเงินต่างๆ ให้หันมาลงทุน หรือกระจายการลงทุนในการซื้อที่ดินเปล่ามากขึ้น เนื่องจากจะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่าการฝากเงินไว้

ปัจจุบันธนาคารกำลังเร่งขายเอ็นพีเอกว่า 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็นที่ดินเปล่า 70% ที่เหลือ 30% จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

ก่อนหน้านี้ นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ ระบุว่า พิษณุโลกเป็นอีกจังหวัดหนึ่งที่ราคาที่ดินถีบตัวสูงขึ้นมา 2-3 เท่า ในเวลา 2 ปี เพราะในอนาคตจะเป็นศูนย์กลางด้านการขนส่งที่เชื่อมกับประเทศลุ่มน้ำโขง