แห่ลงทุนทำเล‘พัฒนาการ’

ถนนตัดใหม่รถไฟฟ้าเพิ่มศักยภาพที่ดินบิ๊กอสังหาฯผุดบ้านจัดสรรดันราคาพุ่ง30%

บิ๊กอสังหาฯ ปักธงทำเลพัฒนาการรับถนนตัดใหม่รถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินขยับ 20-30%

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผยผลสำรวจทำเลพัฒนาการศรีนครินทร์ ว่า ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินย่านพัฒนาการได้ปรับขึ้น 2030% โดยหากเป็นที่ดินในซอยราคาจะขยับขึ้นไปอยู่ที่ 8-10 ล้านบาท/ไร่ ส่วนที่ดินติดริมถนนราคาไม่ต่ำกว่า 7 หมื่นบาท1 แสนบาท/ตร.ว. (28-40 ล้านบาท/ไร่)

ทั้งนี้ เป็นผลจากบริเวณนี้มีการก่อสร้างโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น โครงการถนนพัฒนาการเฉลิมพระเกียรติ เป็นถนนตัดใหม่ 6 ช่องจราจรระยะทาง 3.05 กม. คาดว่าแล้วเสร็จปลายปี 2557 นี้ และยังมีโครงการสะพานต่างระดับพัฒนาการอ่อนนุช คาดว่าแล้วเสร็จปลายปี 2558

นอกจากนี้ ยังมีทางเชื่อมถนนศรีนครินทร์ร่มเกล้า ระยะทาง 16 กม. ทยอยก่อสร้างเป็น 3 ช่วง คาดว่าแล้วเสร็จทั้งหมดปี 2560 รวมถึงแผนขยายสนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 2 และโครงการรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ สายสีชมพูและสายสีส้ม เชื่อมโยงแหล่งชุมชนย่านรามคำแหง และสายสีเหลือง รองรับการเจริญเติบโตของฝั่งตะวันออก ที่มีผลทำให้ย่านพัฒนาการมีศักยภาพสูงขึ้นมาก

ขณะที่ในบริเวณใกล้เคียงพัฒนาการยังมีผู้ประกอบการค้าปลีกสนใจเข้ามาลงทุน เช่น ศูนย์ช็อปปิ้ง เมโทร อีส ทาวน์ แหล่งช็อปปิ้งบนถนนลาดกระบัง (ฝั่งขาเข้า มุ่งหน้าอ่อนนุช) เปิดบริการได้ภายในปี 2558 และเดอะ พาซิโอ ทาวน์ ย่านสุขาภิบาล 3 เน้นเจาะกลุ่มครอบครัว

นายวงศกรณ์ กล่าวว่า ปัจจัยดังกล่าวทำให้ย่านพัฒนาการมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น จึงเป็นย่านที่สนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทุกรายในการเข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย เช่น บริษัท เพอร์เฟคฯ เอง บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท แสนสิริ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ บริษัท ศุภาลัย บริษัท เอสซี แอสเสท โดยส่วนใหญ่พัฒนาโครงการบ้านระดับกลางบน

สำหรับบริษัท เพอร์เฟคฯ เพิ่งเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในย่านดังกล่าว ประกอบด้วย โครงการเดอะ เมทโทร พัฒนาการศรีนครินทร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ระดับราคา 3.79 ล้านบาท จำนวน 171 ยูนิต มูลค่าโครงการ 550 ล้านบาท และเพอร์เฟค เพลส พัฒนาการศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ระดับราคา 5.999 จำนวน 142 ยูนิต มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท