อสังหาฯต่างจังหวัดยังอ่วมขอนแก่นชี้คอนโดล้น

อสังหาฯ ขอนแก่น ชี้คอนโดซัพพลายล้น ยอมรับครึ่งปีแรกลบ 30% เผยออสเตรเลียสนทำรถไฟฟ้า

นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในขอนแก่นยังถือว่าอุปทานล้นหรือโอเวอร์ซัพพลายประมาณ 50% แม้ว่าตั้งแต่ปีที่ผ่านมาจนถึงครึ่งปีแรกของปีนี้จะไม่มีอุปทานห้องชุดใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด แต่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวจำนวนมากกว่า 5,000 ยูนิต เมื่อ 2 ปีที่แล้วส่วนใหญ่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งมียอดจองไปแล้ว 70% แต่ก็ยังประเมินสถานการณ์ที่แท้จริงไม่ได้แล้วว่ายอดจองดังกล่าวจะมียอดโอนกรรมสิทธิ์มากน้อยเพียงใด

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมจำนวนดังกล่าวคาดว่าจะต้องใช้เวลาในการดูดซับอีกไม่ต่ำกว่า 1 ปี ส่วนการก่อสร้างในสิ้นปีนี้จะเริ่มมีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 1,000 ยูนิต ส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการของผู้ประกอบการท้องถิ่น ส่วนปี 2558 จะมีอาคารชุดแล้วเสร็จ 2,000 ยูนิต และในปี 2559 จะมีอาคารชุดแล้วเสร็จอีก 2,000 ยูนิต

ขณะที่ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่นครึ่งปีแรกหดตัวมากถึง 30% จากปัจจัยความไม่สงบทางการเมือง โดยครึ่งปีแรกมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่เพียง 2 โครงการ รวมประมาณ 500 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการของรายใหญ่จากส่วนกลาง เช่น แสนสิริ และศุภาลัย เท่านั้น ส่วนท้องถิ่นยังชะลอการเปิดตัวตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว แต่คาดว่าครึ่งปีหลังโครงการบ้านจัดสรรขอนแก่นจะกลับมาเปิดตัวใหม่อย่างคึกคักอีกครั้งซึ่งจากการสอบถามสมาชิกในชมรมคาดบ้านจัดสรรเปิดใหม่ในครึ่งปีหลังกว่า 1015 โครงการ เฉลี่ยโครงการละ 50100 ยูนิต รวมถึงประเมินว่าทุกรายจะต้องเร่งอัดแคมเปญกระตุ้นยอดเพื่อให้ยอดรวมทั้งปีนี้ยังใกล้เคียงเป้าหมายที่ตั้งไว้

นายชาญณรงค์ กล่าวว่า ด้านศักยภาพของขอนแก่น แม้โครงการรถไฟความเร็วสูงอาจจะยังไม่เกิดในระยะใกล้ แต่ยังมีปัจจัยบวกอื่น เช่น โครงการรถไฟทางคู่ การเข้ามาของธุรกิจค้าปลีก และอุตสาหกรรม รวมถึงเทศบาลนครขอนแก่นมีแนวคิดที่จะพัฒนาระบบขนส่งแบบรางในตัวเมืองขอนแก่น เช่น รถโดยสารบีอาร์ที รถไฟฟ้าไลท์เรล รถรางไฟฟ้า หรือรถแทร็ม (Tram) ซึ่งอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้ที่จะใช้เงินลงทุนของท้องถิ่นเอง เช่น ตั้งบริษัทลูกคล้ายกับโมเดลของกรุงเทพธนาคมของ กทม. การดึงเอกชนท้องถิ่นร่วมลงทุน และ หรือดึงกลุ่มกองทุนต่างชาติเข้ามาลงทุน ซึ่งปัจจุบันกลุ่มทุนจากออสเตรเลียให้ความสนใจเข้ามาลงทุนมาก

นายภูษิต ศศิธรานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็กซ์โปลิงค์ โกลบอล เน็ทเวอร์ค กล่าวว่า จากปัจจัยดังกล่าวทำให้บริษัทเห็นศักยภาพของขอนแก่น จึงเตรียมยกระดับให้ขอนแก่นเป็นศูนย์กลางการหาซื้อที่อยู่อาศัย และการลงทุนของภูมิภาคอีสานด้วยการจัดงานมหกรรมอีสานบ้านและคอนโด ระหว่างวันที่ 4-7 ธ.ค. นี้เป็นครั้งแรก และจะเป็นงานที่เชิญเครือข่ายลูกค้าจากต่างชาติ เช่น จีน ลาว เวียดนาม พม่าเข้ามาร่วมชมงาน ตั้งเป้าผู้ร่วมชมงานทั้งหมด 5 หมื่นคน และหวังให้งานนี้เป็นต้นแบบในงานมหกรรมฯ ระดับภูมิภาคของอีสานที่จะจัดอย่างต่อเนื่องทุกปี