คอนโดแจ้งวัฒนะจ่อเปิดตัว6พันยูนิต

ไนท์แฟรงค์คาดครึ่งปีหลังคอนโดทะลัก หลังการเมืองเริ่มนิ่ง ทำเลแจ้งวัฒนะจ่อคิวเปิดอีกเพียบ

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมครึ่งปีหลังมีสัญญาณเป็นบวกมากขึ้น โดยประเมินว่าผู้ประกอบการจะกลับมาเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ๆ หลังจากที่ครึ่งปีแรกได้ชะลอไปเพราะความวุ่นวายทางการเมือง จึงส่งผลให้ยอดขายในครึ่งปีแรกส่วนใหญ่จะต่ำกว่าเป้าหมาย ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียมใหม่จะสามารถดันยอดขายให้เพิ่มขึ้นได้ตามเป้าหมายในครึ่งปีหลัง

“ยอดขายบ้านแนวราบไม่สามารถวิ่งได้เท่าคอนโดมิเนียม จึงเป็นเหตุผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่เพื่อดันยอดขายทั้งปีให้ได้ตามเป้าหมาย โดยขณะนี้จะเห็นความเคลื่อนไหวในการซื้อที่ดินมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์” นายพนม กล่าว

สำหรับทำเลคอนโดที่มีความเคลื่อนไหวในการเปิดโครงการ ได้แก่ ย่านแจ้งวัฒนะ ที่มีแผนจะก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู แครายมีนบุรี ในอนาคต ซึ่งจากการสำรวจในเบื้องต้น พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมรอคิวเปิดตัวอีกไม่ต่ำกว่า 5,000-6,000 ยูนิต ส่วนหนึ่งเป็นโครงการที่เลื่อนเปิดตัวมาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา หลังจากที่เกิดความวุ่นวายทางการเมือง

ขณะที่ในปี 2556 ที่ผ่านมามีอุปทานห้องชุดในย่านแจ้งวัฒนะ ตั้งแต่บริเวณคลองประปาปากเกร็ดเปิดตัวใหม่เพียง 1,977 ยูนิต ลดลงจากปี 2555 กว่า 45% ส่วนตั้งแต่ 6 เดือนแรกของปีนี้ มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในย่านแจ้งวัฒนะเพียงโครงการเดียวคือ ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ ที่มีจำนวนเพียง 435 ยูนิตเท่านั้น

ทั้งนี้ จากการสำรวจคอนโดมิเนียมย่านแจ้งวัฒนะตั้งแต่ปี 2553-2556 มีอุปทานห้องชุดเข้าสู่ตลาดทั้งหมด 9,442 ยูนิต มียอดขายไปแล้ว 79.5% ซึ่งถือว่ามีสัดส่วนการขายที่ดี โดยเฉพาะโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจะมียอดขายที่ดีขึ้น เช่น โครงการซัมเมอร์ การ์เด้นท์ ที่มีจำนวน 657 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 90% คาดว่าส่วนที่เหลืออีก 10% จะปิดการขายได้ภายใน 23 เดือนนี้ โดยราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร (ตร.ม.) อยู่ที่ประมาณ 5.34 หมื่นบาท ปรับขึ้นจากวันเปิดตัวครั้งแรกประมาณ 10%

ขณะที่ภาพรวมคอนโดมิเนียมย่านดังกล่าวราคาขายเฉลี่ยปรับขึ้นประมาณ 3.5% ต่อปี โดยปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 67,278 บาท/ตรม.