แห่ซื้อที่ดินย่านสุขุมวิทเก็งกำไรถือ1ปีขอ20%

รายย่อยแห่ซื้อที่ดินเก็บในซอยย่านสุขุมวิทหวังเก็งกำไร สวนกระแสรายใหญ่ชะลอลงทุน

นางกุลวดี สว่างศรี หัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) หรือซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมากลุ่มนักลงทุนรายย่อยแห่ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเก่าและที่ดินเปล่าจำนวนมาก โดยเฉพาะที่ดินแปลงเล็กย่านสุขุมวิท เพื่อมาก่อสร้างเป็นคอนโดมิเนียมไม่เกิน 8 ชั้น ราคาต่อแปลงในการซื้อแต่ละครั้ง 200-500 ล้านบาท ส่วนใหญ่เลือกซื้อแปลงขนาดเล็กหลายๆ แปลง ขณะที่บริษัทพัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่กลับชะลอซื้อที่ดินในเมือง เนื่องจากกังวลว่าคอนโดในเมืองล้นตลาดและปัญหาเศรษฐกิจ

“สาเหตุที่รายย่อยแห่ซื้อที่ดินหรือบ้านเก่าพร้อมที่ดินย่านสุขุมวิทเพราะเห็นโอกาสลงทุน หากถือไว้ 1 ปีแล้วขายต่อราคาจะขยับขึ้น 15-20% หากพัฒนาเป็นคอนโด 8 ชั้น จะทำกำไรได้ 20% แต่การทำคอนโดต้องรอเวลาและแม้เศรษฐกิจไม่ดีราคาที่ดินก็ไม่ตก” นางกุลวดี กล่าว

ทั้งนี้ ราคาซื้อขายที่ดินย่านสุขุมวิทที่เกิดการซื้อจริงอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท/ตารางวา ครึ่งปีหลังน่าจะขยับถึง 1.81.9 ล้านบาท ปีหน้าเป็น 2 ล้านบาท ครึ่งปีแรกซีบีอาร์อีมียอดขายที่ดินจำนวน 3,000 ล้านบาท เติบโต 20% คาดทั้งปีน่าจะมียอดขายที่ดิน 5,500 ล้านบาท โต 30% จากปีก่อน

ขณะที่อาคารสำนักงานเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทที่นักลงทุนมองหาโอกาสในการเข้าซื้อ เนื่องจากนักลงทุนรายย่อยชอบ อสังหาฯที่สามารถสร้างรายได้ได้ทันทีและมีรายได้ที่แน่นอน

นางกุลวดี กล่าวอีกว่า ปัจจุบันกลยุทธ์ในการซื้อขายที่ดินหรืออาคารสำนักงานนิยมนำมาใช้คือการเปิดประมูลขาย เนื่องจากจะทำให้ทราบราคาที่แท้จริง และส่วนใหญ่จะได้ราคาสูง ล่าสุดซีบีอาร์อี ได้รับมอบหมายให้เป็นตัวแทนเพื่อจัดประมูลอาคารเมอร์รี่ คิงส์ วงเวียนใหญ่ โดยกำหนดยื่นซองเสนอราคาในวันที่ 15 ส.ค.นี้ อาคารดังกล่าว ตั้งอยู่บนถ.สมเด็จพระเจ้าตากสิน เป็นอาคารสูง 7 ชั้น พื้นที่ 2 หมื่นตร.ม. บนที่ดินขนาด 1 ไร่ 3 งาน หรือ 707 ตร.ว. ซึ่งก่อสร้างมานาน 30 ปี แต่ถูกปิดร้างมานานกว่า 4 ปี โดยเจ้าของรายล่าสุด ได้ซื้อ ทรัพย์ประเภทเอ็นพีเอ มาจาก บริษัท บริหารสินทรัพย์พญาไท

อาคารนี้เหมาะสำหรับดำเนินธุรกิจค้าปลีก เนื่องจากเป็นอาคารที่ก่อสร้างขึ้นก่อนพรบ.ควบคุมอาคารจะมีผลบังคับใช้ หากจะทุบอาคารดังกล่าวและไปสร้างอาคารประเภทอื่น จะสามารถก่อสร้างอาคารได้ขนาดไม่เกิน 2,000 ตร.ม.เพราะกฎหมายผังเมืองควบคุม ส่วนงบประมาณที่ต้องในการปรับปรุงอาคารดังกล่าวเบื้องต้นอยู่ที่ 300 ล้านบาท