เลิกรถไฟฟ้าเร็วสูงทำเก็งกำไรอสังหาฯโคราชอ่วม

เลิกรถไฟฟ้าความเร็วสูง ทำยอดขายอสังหาริมทรัพย์นครราชสีมาลดฮวบ

นายสุรเชษฐ์ วนพงศ์ทิพากร นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา เปิดเผยว่า หลังจากมีปัญหาการเมืองและโครงการลงทุน 2 ล้านล้านบาท ถูกระงับไปโดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่จะผ่านมายัง จ.นครราชสีมา ถูกยกเลิก ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมที่ผุดขึ้นในเฉพาะเขตตัวเมืองมากกว่า 10 โครงการรวมแล้วกว่า 3,000 ยูนิตนั้น ต้องชะลอการก่อสร้างออกไปก่อน

ทั้งนี้ ตั้งแต่ต้นปี 2557 ถึงขณะนี้ แนวโน้มเศรษฐกิจถือว่าเป็นขาลง เศรษฐกิจไม่ดี การเมืองไม่นิ่ง ทำให้ทุกอย่างไม่ดีตาม คนไม่กล้าซื้อบ้าน ผู้ประกอบการไม่กล้าลงทุน สังเกตได้จากการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด โคราช ครั้งที่ 12 ที่ผ่านมาเมื่อวันที่ 13-19 มี.ค. 2557 เมื่อเทียบยอดขายกับครั้งที่ 11 เมื่อวันที่ 24-30 ต.ค. 2556 พบว่ายอดขายบ้านเดี่ยวในงานครั้งที่ 12 ลดลงไป 50 ล้านบาท จาก 300 ล้านบาท เหลือ 250 ล้านบาท ส่วนยอดขายคอนโดมิเนียมที่เคยขายได้จาก 400 ล้านบาท เหลือเพียง 60 ล้านบาทเท่านั้น

“ยอดขายคอนโดมิเนียมลดลงอย่างน่าตกใจ แต่บ้านเดี่ยวยังขายได้ ผู้ประกอบการต้องลดเงินดาวน์ให้เหลือน้อยลงเพื่อช่วยลูกค้า อีกทั้งธนาคารปล่อยเงินสินเชื่อให้ลูกค้ายากกว่าที่ผ่านมา ทำให้เกิดภาวะทิ้งเงินดาวน์อยู่ประมาณ 20%” นายสุรเชษฐ์ กล่าว

สำหรับผู้ประกอบการที่มีแผนการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2556 ที่ได้เริ่มก่อสร้างค้างไว้ก็ยังคงดำเนินการต่อ แต่ผู้ประกอบการที่เริ่มลงทุนใหม่ยังไม่มี ซึ่งการแข่งขันค่อนข้างรุนแรง นักลงทุนส่วนกลางก่อนหน้านี้เข้ามาซื้อที่ดินไว้หลายราย แต่ก่อสร้างและเกิดโครงการขึ้นจริงมีไม่กี่ราย คือ กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กลุ่มลลิลพร็อพเพอร์ตี้ และกลุ่มแสนสิริที่เข้ามาบุกเรื่องคอนโดมิเนียม ส่วนกลุ่มศุภาลัยซื้อที่ไว้แล้วแต่ยังไม่ขึ้นโครงการ เป็นต้น

นายสุรเชษฐ์ กล่าวอีกว่า จากการสำรวจข้อมูลภาคสนามในช่วงเดือน ก.ย.-ต.ค. 2556 พบว่ามีการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ ใน จ.นครราชสีมา มีจำนวน 122 โครงการ กระจายตัวใน 18 เขต จากจำนวน 25 เขตเทศบาล ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา ในปีนี้ถือว่าอยู่ในช่วงขาลงต่างจากปีก่อนอย่างมากของธุรกิจอย่างมาก