รุ่น 3 เรือด่วนเจ้าพระยาเปิดหน้าดินลุยอสังหาฯ

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

นับเป็นทายาทรุ่น 3 ที่เข้ามาสานต่อธุรกิจเรือด่วนเจ้าพระยาที่ให้บริการมานานกว่า 40 ปี รวมไปถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้เริ่มมานานกว่า 10 ปี ณัฐปรี พิชัยรณรงค์สงคราม กรรมการผู้จัดการ บริษัท สุภัทรา เรียลเอสเตท บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มเรือด่วนเจ้าพระยา ผู้ให้บริการด้านธุรกิจร้านอาหาร โรงแรม รีสอร์ท ที่ อ.เขาตะเกียบ และ อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ และเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมาได้พัฒนาโครงการ “ริวา เซอร์ยา” โรงแรมรูปแบบบูติกบนถนนพระอาทิตย์ จุดเริ่มต้นในการลุยอสังหาฯ อย่างจริงจังของคลื่นลูกใหม่ที่กำลังรอการพิสูจน์ฝีมือ

บริษัทจะเริ่มทยอยนำที่ดินที่เก็บมาตั้งแต่สมัยคุณหญิงสุภัทรา สิงหลกะ รวมถึงคุณแม่สุภาพรรณ พิชัยรณรงค์สงคราม ที่มีอยู่หลายร้อยไร่นำมาพัฒนาโครงการอสังหาฯ ประเภทโรงแรม รีสอร์ท และคอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อสร้างรายได้ระยะยาว ล่าสุดได้ทุ่มงบประมาณกว่า 550 ล้านบาท ในการพัฒนาโครงการท่ามหาราช เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ขนาด 3 ไร่ บริเวณใกล้ๆ กับท่าพระจันทร์ ในสไตล์โคโลเนียลผสมผสานรัตนโกสินทร์สมัยใหม่ ปัจจุบันได้ก่อสร้างไปแล้ว 60% คาดว่าจะทยอยส่งมอบพื้นที่ให้ผู้เช่าเข้าตกแต่งร้านค้าได้ในเดือน มิ.ย.นี้ และจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้

“ปัจจุบันโครงการท่ามหาราชมีผู้สนใจเช่าพื้นที่แล้ว 40% มี 50 ร้านค้า และ 14 ร้านค้าย่อย ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจร้านอาหารกว่า 60% ที่เหลือเป็นธุรกิจพระเครื่อง ธุรกิจความงาม นวด มวยไทย คิดอัตราค่าเช่า 1,200 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ต่อเดือน คาดว่าหลังเปิดให้บริการแล้ว จะมีผู้มาใช้บริการไม่ต่ำกว่าวันละ 1.2 หมื่นคน ส่วนใหญ่เป็นนักศึกษามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ที่มีอยู่ 4,800 คน มหาวิทยาลัยศิลปากรที่มีจำนวน 4,300 คน นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติและกลุ่มที่ใช้บริการเรือโดยสาร เบื้องต้นจะสามารถถึงจุดคุ้มทุนภายใน 9 ปี” ณัฐปรี กล่าว

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินอีก 2-3 ที่ อาทิ บริเวณท่าเตียน และท่าวังหลัง ที่จะนำมาพัฒนาโครงการ เริ่มจากบริเวณท่าเตียน จะพัฒนาเป็นโรงแรมชื่อ ริวา อรุณ เป็นโรงแรมขนาด 25 ห้อง คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปลายปีนี้ และจะแล้วเสร็จปลายปีหน้า ใช้งบลงทุนเบื้องต้น 80 ล้านบาท และโครงการบริเวณท่าเรือวังหลัง ที่จะพัฒนาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ขนาด 4,300 ตร.ม. มีร้านค้าขนาดเล็ก 6 ตร.ม. ใช้งบลงทุน 50 ล้านบาท คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จในปีหน้า

ขณะเดียวกัน ยังมีแผนนำที่ดินจำนวน 100 ไร่ บริเวณเขาตะเกียบมาพัฒนา ในเบื้องต้นวางแผนจะนำที่ดินริมชายหาด 4 ไร่ มาพัฒนาโรงแรมในอีก 5 ปีข้างหน้า รวมถึงจะสร้างโรงแรมที่หัวหินแห่งใหม่เพิ่ม

ปัจจุบันธุรกิจเรือด่วนเจ้าพระยาและเรือข้ามฟาก สร้างรายได้ปีละ 200 ล้านบาท ธุรกิจโรงแรม กว่า 80 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ที่จะสร้างรายได้ในปีแรก หลังจากเปิดให้บริการแล้วไม่ต่ำกว่า 83 ล้านบาท และยังมีรายได้จากธุรกิจการบริหารสื่อโฆษณาบนเรือโดยสาร ทำให้มีรายได้รวมทั้งกลุ่มประมาณ 550 ล้านบาท

สำหรับธุรกิจในกลุ่มมีอยู่ไม่ต่ำกว่า 10 บริษัทย่อย ซึ่งรายได้หลักนั้นยังมาจากธุรกิจเรือด่วน เรือข้ามฟาก แต่คาดว่าใน 5-6 ปีข้างหน้านั้น รายได้หลักจะมาจากธุรกิจอสังหาฯ มากขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นอสังหาฯ ที่สร้างรายได้ระยะยาวประเภทโรงแรม และคอมมูนิตี้มอลล์ ขณะเดียวกันก็ยังมองหาโอกาสการลงทุนในรูปแบบอาคารสำนักงานให้เช่าริมแม่น้ำเจ้าพระยา

กลยุทธ์สำคัญของ สุภัทรา นั้นจะเน้นเจาะตลาดเฉพาะ เพื่อสร้างความแตกต่าง ไม่เน้นแข่งขันกับผู้ประกอบการรายใหญ่ที่พัฒนาโครงการจับตลาดแมส จึงมั่นใจโครงการที่สร้างความแตกต่าง จะสามารถแข่งขันได้ในภาวะที่เศรษฐกิจการเมืองซบเซา