เก็งที่ดินสะอื้น

พับแผนกู้2ล้านล้านทำราคาหล่นนักลงทุนหน้ามืดมูลค่าหาย15-20%ที่ดินเปล่ายันคอนโดแนวรถไฟฟ้า

ธุรกิจอสังหาฯ จุก เลิก พ.ร.บ.กู้เงิน 2 ล้านล้านบาท ทำราคาที่ดินลดฮวบ

คำวินิจฉัยของศาลรัฐธรรมนูญ ที่ระบุว่า พ.ร.บ.กู้เงิน 2 ล้านล้านบาท ที่รัฐบาลดำเนินการขัดต่อรัฐธรรมนูญ ทำให้การลงทุนโครงการสร้างรถไฟความเร็วสูงต้องถูกระงับไปโดยปริยาย ส่งผลให้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่ถูกกลุ่มนายทุนกว้านซื้อเพื่อเก็งกำไรตกลงทันที

นายทวิสันต์ โลณานุรักษ์ รองประธานหอการค้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เปิดเผยว่า นักลงทุนทุกคนต้องฝันสลายจากการจับจองซื้อที่ดินที่อยู่โดยรอบโครงการรถไฟความเร็วสูง ตั้งแต่ จ.สระบุรี บริเวณ ต.หนองสาหร่าย อ.ปากช่อง และ อ.เมืองนครราชสีมา แต่โครงการไม่เกิดตามแผนงานที่วางไว้ ทำให้นักลงทุนต้องพับแผนการลงทุนโดยไม่มีกำหนด

ด้าน นายไพจิตร มานะศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า นักลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของ จ.นครราชสีมา กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ราคาที่ดินในตัวเมืองนครราชสีมาปรับตัวสูงขึ้นถึงตารางวาละ 1.5 แสนบาท แต่หลังจาก พ.ร.บ.กู้เงินล้มเลิก ทำให้ราคาที่ดินตกลงประมาณ 15-20% นักลงทุนหลายรายจึงชะลอการลงทุนเพื่อประเมินสถานการณ์ก่อน

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า การลงทุนที่ชะลอออกไปจะส่งผลกระทบต่อยอดขายที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างตามแนวรถไฟความเร็วสูง เช่น พัทยา โคราช หัวหิน ที่จะลดความร้อนแรงลง คน กทม.และชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านพักตากอากาศจะชะลอการซื้อ

“กลุ่มที่จะกระทบมากหน่อยน่าจะเป็นพวกคอนโดมิเนียม ซึ่งคงต้องจับตาดูว่าโครงการที่มีอยู่ในขณะนี้จะมียอดขายมารองรับหรือไม่เพราะปัจจัยเกื้อหนุนที่ช่วยดึงดูดผู้ซื้อรายใหม่หายไป กลุ่มแนวราบน่าจะยังขยายตัวได้ต่อเพราะยังมีอุปสงค์ของคนในพื้นที่ สิ่งที่เกิดขึ้นจะทำให้สินเชื่อของธนาคารขยายตัวลดลงบ้าง โดยเฉพาะในต่างจังหวัด” นายชาติชาย กล่าว

นายวิศรุต ปัญญาภิญโญผล ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน เปิดเผยว่า แผนการลงทุนที่หายไปจะทำให้การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดในปีนี้ลดจำนวนลงโดยเฉพาะในกลุ่มแนวสูง อย่างไรก็ดี เชื่อว่าด้วยจำนวนอุปทานเดิมที่มีอยู่ในตลาดก็น่าจะช่วยให้สินเชื่อยังเติบโตได้อยู่แต่อาจไม่เติบโตแบบก้าวกระโดด