อสังหาฯใต้ซบยอดหนี้ครัวพุ่งแบงก์เข้มให้กู้

อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ครึ่งปีแรก 2557 หดต่อเนื่อง เหตุหนี้ครัวเรือนสูงและธนาคารเข้มงวดปล่อยกู้

นายโสมสิริ หมัดอะดั้ม เศรษฐกร ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สำนักงานภาคใต้ ระบุทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ ปี 2557 ว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ปีนี้ยังคงชะลอตัว โดยเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 เห็นได้จากการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลง สอดคล้องกับดัชนีความเชื่อมั่นภาวะอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ที่ลดลงต่ำกว่าระดับ 50 จุด สะท้อนว่าขาดความเชื่อมั่น โดยความเชื่อมั่นในปัจจุบันอยู่ที่ 41.2 จุด ส่วนคาดการณ์ความเชื่อมั่นข้างหน้าอยู่ที่ 40.6 จุดส่วนภาวะอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในช่วงหนึ่งหลังปีนี้ยังไม่ชัดเจน ขึ้นอยู่กับปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมือง

ทั้งนี้ ยังมีปัจจัยเสี่ยงหลายด้านที่จะส่งผลต่อภาวะอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ รวมถึงภาวะเศรษฐกิจที่มีความไม่แน่นอนสูง จากปัจจัยภายในและภายนอกประเทศ ความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ค่าก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น ที่มีความกังวลเรื่องคุณภาพของสินเชื่อ ทำให้การกู้ยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ยากยิ่งขึ้น รวมถึงกำลังซื้อของประชาชนที่ยังไม่ฟื้นจากค่าครองชีพและภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงประกอบกับต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงกำลังซื้อของประชาชนที่ยังไม่ฟื้นจากค่าครองชีพและภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง คงมีเพียงปัจจัยด้านอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของสถาบันการเงินเท่านั้นที่ยังอยู่ในระดับที่ไม่สูงมากนัก เช่น อัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ปีแรกรอยู่ 3.75% ส่วนปีต่อๆไปอยู่ที่ 4.75% ถือเป็นเพียงปัจจัยเดียวที่สนับสนุนความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีรายได้ประจำแน่นอนและมีภาระหนี้ครัวเรือนไม่สูงมาก

อย่างไรก็ดี ในส่วนของปัญหาการขาดแคลนแรงงานและผู้รับเหมาก่อสร้างที่เคยขาดแคลน เริ่มคลี่คลายลง เนื่องจากภาครัฐให้การสนับสนุนในการจดทะเบียนแรงงานต่างด้าว และผลจากนักลงทุนส่วนใหญ่ชะลอการลงทุน จึงทำให้มีแรงงานเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

ทั้งนี้ คาดว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ในปีนี้ยังคงชะลอตัว โดยเฉพาะในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 เห็นได้จากการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลง สอดคล้องกับดัชนีความเชื่อมั่นภาวะอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ที่ลดลงต่ำกว่าระดับ 50 จุด สะท้อนว่าขาดความเชื่อมั่น โดยความเชื่อมั่นในปัจจุบันอยู่ที่ 41.2 จุด ส่วนคาดการณ์ความเชื่อมั่นข้างหน้าอยู่ที่ 40.6 จุด ส่วนภาวะอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในช่วงหนึ่งหลังปีนี้ยังไม่ชัดเจน ขึ้นอยู่กับปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมือง

สำหรับภาวะภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในปี 2556 ที่ผ่านมาชะลอลงจากความต้องการซื้อที่ลดลง จากราคาพืชผลที่ลดลง หนี้ครัวเรือนที่สูง และธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการปล่อยกู้ โดยผู้ประกอบการเผชิญกับการขาดแคลนแรงงานในการก่อสร้าง และต้นทุนค่าแรงยังเพิ่มขึ้น บวกกับโครงการสร้างเสร็จยังเหลือ 3040% ทำให้ผู้ประกอบการเร่งขายโครงการเก่าก่อนจะเร่งเปิดโครงการใหม่ ส่งผลให้พื้นที่อนุญาตก่อสร้างในภาคใต้ลด 0.3% จากที่เคยขยายตัวเฉลี่ยที่ 10.8% ในช่วง 23 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้โครงการลดลง จาก 23.7% ณ สิ้นปี 2555 เหลือเพียง 5.1% ณ สิ้นปี 2556 ทั้งนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ถือว่าชะลอต่อเนื่องจากเดิมเมื่อปี 2553-2555 ที่ขยายตัวค่อนข้างดี มีการเปิดโครงการใหม่ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวดิ่งประเภทคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวมากในย่านเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต สุราษฎ์ธานี และสงขลา เป็นต้น