ออฟฟิศให้เช่ายันไม่กระทบย้ายผลิตทิ้งไทย

อาคารสำนักงาน ไม่หวั่นกระแสย้ายฐานผลิตจากไทย ชี้แค่ชะลอตัดสินใจ ยันความต้องการยังมีอยู่

นายปิติภัทร บุรี กรรมการบริหาร บริษัท ภิรัชบุรี ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทย เปิดเผยว่า ความต้องการอาคารสำนักงานให้เช่าในเขต กทม. ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากบริษัทต่างประเทศเข้ามาเปิดสำนักงานในไทยที่ถือเป็นเป้าหมายหลัก และบริษัทไทยเอง คาดปีนี้จะโต 10-12% โดยเฉพาะบนถนนสุขุมวิท ซึ่งมีความเป็นไลฟ์สไตล์ มีที่พักอาศัย ศูนย์การค้า ร้านอาหาร รวมถึงเป็นเส้นที่มีรถไฟฟ้าผ่านยังมีสำนักงานให้เช่าน้อย

นอกจากนี้ ยังมีเรื่องของคุณภาพของอาคารที่มีการพัฒนา ความสะดวกปลอดภัย รวมถึงค่าเช่าอาคารสำนักงานใน กทม. ที่ราคาเฉลี่ย 800-900 บาท/ตร.ม. ขณะที่ประเทศเพื่อนบ้าน เช่น ฮานอย กัวลาลัมเปอร์ และสิงคโปร์ ค่าเช่าเกิน 1,000 บาท/ตร.ม.แล้ว ดังนั้นไทยจึงยังเป็นเป้าหมายหลักของบริษัทต่างๆ แต่ต้องยอมรับว่าการเมืองมีผลต่อการตัดสินใจอาจชะลอไป 2-3 เดือน หากมีบทสรุปที่ดีโดยเร็วตลาดก็จะดีขึ้น รวมถึงการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558 ก็มีส่วนช่วย

ทั้งนี้ ภิรัชบุรี ได้เตรียมเปิดตัวอาคารสำนักงานเกรดเอ 45 ชั้น ภิรัชบุรี แอท เอ็มควอเทียร์ ติดกับสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ บนถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นจุดที่บริษัทต่างประเทศ โดยเฉพาะญี่ปุ่นและยุโรปให้ความสนใจ และยังไม่มีอาคารระดับเกรดเอ มาเปิด จึงถือว่าไม่มีคู่แข่งโดยตรงที่ชัดเจน โดยมูลค่าโครงการ 8,000 ล้านบาท มีพื้นที่สำนักงานให้เช่า 4.75 หมื่น ตร.ม. คาดว่าจะสร้างเสร็จและเปิดใช้งานปลายปี 57 โดยปัจจุบันสร้างไปแล้ว 72% หรือประมาณชั้นที่ 35 เหลืออีก 10 ชั้น

สำหรับโครงการ ภิรัชบุรี แอท เอ็มควอเทียร์ ปัจจุบันมีบริษัทเอกชนทำสัญญาเช่าแล้วจำนวน 3 บริษัท คิดเป็น 12% ของพื้นที่เช่า และตั้งเป้าในปีนี้เปิดให้เช่าอย่างน้อย 20% ของพื้นที่ ซึ่งนอกจากพื้นที่เช่าสำนักงานแล้ว 6 ชั้นแรกจะเป็นศูนย์การค้า บริหารงานโดย เดอะ มอลล์ กรุ๊ป เพื่อให้บริการอีกด้วย หากมีการเช่าพื้นที่สำนักงานเต็ม จะมีรายได้เฉพาะส่วนสำนักงานกว่า 500 ล้านบาทต่อปี และจะคืนทุนภายใน 10 ปี

ขณะที่การพัฒนาโครงการอื่นๆ ภิรัชบุรี มีโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ บริเวณไบเทคบางนา คาดว่าจะเสร็จในอีก 2 ปี จับกลุ่มบริษัทที่ต้องการสำนักงานรอบนอกแต่ยังอยู่บนถนนสุขุมวิทติดรถไฟฟ้า และโครงการปรับปรุงอาคารพาณิชย์บนนถนนสาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์อีกแห่งหนึ่ง โดยปัจจุบัน ภิรัชบุรีมีรายได้จากการให้เช่าสำนักงานกว่า 300 ล้านบาทต่อปี แต่สัดส่วนรายได้หลักยังมาจากการบริหารงานอาคารแสดงสินค้าไบเทคบางนา มีรายได้ประมาณ 900 ล้านบาทต่อปี คาดว่าใน 5 ปี สัดส่วนรายได้จะเท่ากัน