หวั่นการเมืองฉุดอสังหาฯเสี่ยงเจ๊ง

ผวาซ้ำรอยปี’40รายกลางหนักสุดเตือนใช้จ่ายระวัง

กูรูอสังหาฯ ประเมินการ เมืองยืดเยื้อยาวเป็นปี หวั่นกระทบหนักตลาดที่อยู่อาศัย ซ้ำรอยวิกฤตปี 2540

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า จากการประเมินสถานการณ์การเมืองในเวลานี้ คาดว่าจะยืดเยื้อกินเวลาตลอดปี 2557 นี้ เพราะการเลือกตั้งเมื่อวันที่ 2 ก.พ.ยังไม่สมบูรณ์ต้องมีการจัดเลือกตั้งครั้งใหม่อีก ซึ่งไม่มั่นใจว่าจะสามารถเลือกตั้งซ่อมได้ครบทุกหน่วยที่ยังไม่สามารถจัดการเลือกตั้งได้หรือไม่ และปัจจัยดังกล่าวจะทำให้ประเทศไทยเกิดสุญญากาศทางการเมือง ซึ่งประเด็นนี้มีผลให้นักลงทุนต่างชาติไม่มีความเชื่อมั่นตลาดไทย และจะทยอยถอนเงินออกจากประเทศ

ทั้งนี้ ปัจจัยลบทางการเมืองจะส่งผลกระทบไปยังภาคเศรษฐกิจการเงิน และนำไปสู่วิกฤตรอบใหม่ของประเทศไทย ซ้ำรอยวิกฤตปี 2540 แม้ว่าขณะนี้จะยังไม่เกิดปัญหาทางการเงิน แต่การเมืองจะลากให้เกิดวิกฤตทางการเงินในที่สุด โดยภาวะเช่นนี้ ผู้ประกอบการรายกลางกระทบมากที่สุด เพราะยังต้องพึ่งพาเงินกู้จากธนาคาร ซึ่งเวลานี้ก็เข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อโครงการมากขึ้น ไม่แพ้กับการเข้มกับผู้บริโภค โดยแบงก์จะบังคับให้หนี้สินต่อทุนไม่เกิน 1:1 จึงยอมปล่อยกู้ และเมื่อเห็นสัญญาณไม่ดีก็จะหยุดปล่อยกู้ทันที

“เมื่อแบงก์ไม่ปล่อยกู้ ก็ไม่มีเงินสร้าง เมื่อไม่สร้าง ผู้รับเหมาก็เสี่ยงเจ๊ง งานน้อยลง ส่วนรายใหญ่ไม่น่าเป็นห่วงเรื่องเงินกู้ เพราะรายใหญ่มีแหล่งเงินทุนที่หลากหลาย ทั้งการ ออกหุ้นกู้ การระดมเงินในตลาดหลักทรัพย์ ส่วนรายเล็กก็ยังไม่น่าห่วงเพราะใช้เงินตัวเองในการลงทุน ใช้ที่ดินตัวเอง ถ้าเหตุการณ์ไม่ดี ก็แค่หยุด” นายมานพ กล่าว

นอกจากนี้ ยังแนะนำให้ผู้ประกอบการ เลิกคิดว่าการเมืองจะดีขึ้น แต่ให้เริ่มคิดว่าจะทำอย่างไรให้อยู่ให้ได้ภายใต้วิกฤตการ เมืองไปอย่างน้อยอีก 1 ปี เช่น ลดจำนวนโครงการลง บริหารสภาพคล่องให้ดี เป็นต้น