สินเชื่อบ้านโตสุดโต่งแบงก์ชาติมั่นใจไม่ฟองสบู่

ธปท.เผยยอดสินเชื่อคง‌ค้าง สินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อซื้ออสังหา‌ริมทรัพย์เดือน มี.ค.เพิ่ม 14.1% ไม่น่าห่วง‌ภาวะฟองสบู่ เนื่องจากเชื่อเกณฑ์การ‌พิจารณาสินเชื่อของธนาคารรอบคอบ

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ‌รายงานภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด‌ในเดือน มี.ค.ปีนี้ พบว่าโดยรวมยังขยายตัว‌ตามพื้นฐานเศรษฐกิจ มาตรการกระตุ้น‌ภาครัฐ และระดับอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ใน‌ระดับต่ำ สะท้อนจากยอดการโอน‌กรรมสิทธิ์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล‌เพิ่มขึ้น ยอดเปิดโครงการใหม่ก็เพิ่มขึ้น ‌โดยตลาดบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขยายตัว‌เล็กน้อย มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ใน‌เดือนนี้เพิ่มขึ้น 44.7% ตลาดทาวน์เฮาส์ ‌อาคารพาณิชย์เติบโตเล็กน้อย แต่ตลาด‌อาคารชุดขยายตัวในระดับสูง เพราะการ‌โอนกรรมสิทธิ์ในส่วนนี้เพิ่มขึ้นถึง 63.7% ‌โครงการเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่าตัว ‌โดยส่วนใหญ่ราคาขายอยู่ที่ระดับ 1-2 ล้านบาท

ทั้งนี้ จากข้อมูลล่าสุดเครื่องชี้ภาวะ‌อสังหาริมทรัพย์ด้านอุปสงค์ในส่วนของ‌การขยายตัวของสินเชื่อ พบว่าในเดือนมี.ค.ยอดคงค้างสินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อซื้อ‌อสังหาริมทรัพย์มียอดคงค้าง 1.01 ล้าน‌ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากระยะเดียวกันปีก่อน ‌14.1% จากเดือนก่อนหน้าที่มียอดคงค้าง ‌9.72 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจากระยะเดียว‌กันปีก่อน 10.8% ซึ่งสินเชื่อส่วนใหญ่ขยาย‌ตัวได้ตามอุปสงค์ในตลาดที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ‌และส่วนหนึ่งเพิ่มเพราะผู้บริโภคเร่งตัดสินใจซื้อก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะปรับขึ้น

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาจากยอด‌คงค้างสินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อซื้ออสังหา‌ริมทรัพย์รายไตรมาสจะเห็นว่า ไตรมาส‌แรกปีนี้สินเชื่อขยายตัว 14.1% วงเงิน ‌1.01 ล้านล้านบาท ไตรมาส 4 ปีก่อนขยาย‌ตัว 10.2% วงเงิน 9.62 แสนล้านบาท จาก‌ไตรมาส 3 ปีก่อนขยายตัว 9.3% มีวงเงิน ‌9.28 แสนล้านบาท สะท้อนทิศทางการ‌ขยายตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

ขณะที่เครื่องชี้ด้านอุปทานพบว่ายอด‌คงค้างสินเชื่อผู้ประกอบการอสังหา‌ริมทรัพย์มีจำนวน 3.5 แสนล้านบาท ลด‌ลงจากระยะเดียวกันปีก่อน 13.9% จาก‌เดือนก่อนหน้ามี 3.7 แสนล้านบาท ลดลง‌จากระยะเดียวกันปีก่อน 11%

สำหรับปริมาณโครงการที่อยู่อาศัยที่‌เปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และ‌ปริมณฑลขยายตัว 146.1% หรือมีจำนวน ‌10,972 ยูนิต จากเดือนก่อนหน้าขยายตัว ‌45.2% มีจำนวน 4,757 ยูนิต โดยใน‌จำนวนนี้แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ‌1,405 ยูนิต จากเดือนก่อน 590 ยูนิต ทาวน์‌เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 2,601 ยูนิต จาก‌เดือนก่อน 1,368 ยูนิต และอาคารชุด ‌6,966 ยูนิต จากเดือนก่อน 2,799 ยูนิต

ทั้งนี้ เครื่องชี้ด้านอุปทานในแง่ปริมาณ‌พื้นที่รับอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขต‌เทศบาลทั่วประเทศเพิ่มเป็น 1,346 ล้าน‌ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 33.4% จากเดือนก่อน ‌1,087 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 38.8% ‌สอดคล้องกับปริมาณการจำหน่ายปูน‌ซีเมนต์ที่มี 2,389 ล้านตัน ขยายตัวจาก‌ระยะเดียวกันปีก่อน 9% จากเดือนก่อน‌หน้าที่มีปริมาณขาย 2,162 ล้านตัน ขยาย‌ตัวจากระยะเดียวกันปีก่อน 7.1%

นายสรสิทธิ์ สุนทรเกศ ผู้ช่วยผู้ว่าการ ‌สายกำกับสถาบันการเงิน ธปท. เปิดเผยว่า ‌การขยายตัวของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ยัง‌ไม่น่าห่วงว่าจะกลายเป็นภาวะฟองสบู่ ‌เนื่องจากยังเติบโตในอัตราปกติโดยเฉพาะบ้านที่ขยายตัวได้ดียังเป็นบ้านที่ต้องกับความต้องการของผู้บริดภค คือ ราคาไม่สูงมาก แม้ปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่จะเพิ่มขึ้นบ้างแต่ก็ไม่มีอะไรน่ากังวล ขณะที่สินเชื่อโครงการธนาคารส่วนใหญ่ก็ปล่อยสินเชื่อรอบครอบ เพราะเท่าที่ทราบข้อมูลเบื้องต้นธนาคารพาริชย์ส่วนใหญ๋จะเลือกปล่อยสินเชื่อให้โครงการที่มียอดจอง 50% ขึ้นไปเท่านั้น