ทุนนอร์เวย์ลุยผุด38คอนโด1.2หมื่นล้าน

กลุ่มทุนนอร์เวย์ปักธงพัทยา เปิด 38 ตึก 1.2 หมื่นล้านบาท เร่งเจาะตลาดไทย

นายเคิร์ท สเวนไฮม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร นิวนอร์ดิค กรุ๊ป เปิดเผยว่า กลุ่มนิวนอร์ดิคพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในย่านเขาพระตำหนัก เมืองพัทยา มากว่า 8 ปี โดยทยอยลงทุนต่อเนื่องในพื้นที่นี้ เน้นพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมขายให้กับกลุ่มนักลงทุนชาวสแกนดิเนเวีย เพื่อนำห้องชุดมาปล่อยเช่ารายวันแบบโรงแรมภายใต้แนวคิดคอนโด โฮเต็ล

สำหรับรูปแบบในการลงทุนจะเน้นโครงการขนาดเล็ก เป็นอาคาร 8 ชั้น ไม่เกิน 3040 ยูนิตต่ออาคาร โดยปัจจุบันขยายโครงการจนมีพื้นที่ทั้งหมด 28 ไร่แล้ว คล้ายกับเป็นหมู่บ้านสแกนดิเนเวีย มีทั้งหมด 38 โครงการ จำนวน 38 อาคาร รวมประมาณ 800 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวม 1.2 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ ในจำนวนดังกล่าวขายหมดและก่อสร้างไปแล้ว 23 อาคาร อยู่ระหว่างขายและก่อสร้างอีก 11 อาคาร เฉลี่ยมียอดขายแล้วประมาณ 80% กำลังจะเปิดขายใหม่อีก 4 อาคาร โดยเดิมเน้นเจาะกลุ่มต่างชาติ แต่ปัจจุบันจะหันมาขยายฐานลูกค้าคนไทยมากขึ้น รองรับเศรษฐกิจยุโรปอเมริกาที่ชะลอตัว ตั้งเป้าปีหน้าลูกค้าคนไทยจะเพิ่มเป็น 10-15% จากปัจจุบันน้อยกว่า 5%

ทางด้านกลยุทธ์ในการขาย ชูจุดขายรับประกันผลตอบแทน 10% แบ่งเป็น 2 รูปแบบ คือ โครงการที่เป็นคอนโดมิเนียม จะรับประกันผลตอบแทน 5 ปี และโครงการที่เป็นคอนโด โฮเต็ล บริหารแบบโรงแรม จะรับประกันผลตอบแทน 10 ปี ที่ผ่านมาลูกค้าผู้ซื้อ 95% ซื้อเพื่อลงทุน ส่วนลูกค้าผู้เช่าเป็นต่างชาติทั้งหมดเป้าหมายในการเจาะคนไทย คือ ดึงให้คนไทยมาซื้อเพื่อลงทุน

สำหรับภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา นายเคิร์ท กล่าวยอมรับว่า ปัจจุบันมีอุปทานจำนวนมาก โดยเฉพาะบริเวณพัทยาเก่าและจอมเทียน แต่ยังมั่นใจในความต้องการที่อยู่อาศัยในพัทยาโซนอื่นๆ ที่มีอุปทานไม่มาก เช่น โซนเขาพระตำหนัก และเชื่อว่ากลยุทธ์รับประกันผลตอบแทนจะจูงใจผู้ซื้อได้

ทั้งนี้ จากการสำรวจข้อมูลของนิวนอร์ดิค กรุ๊ป พบว่า บริษัทที่ใช้ในการพัฒนา ชื่อ บริษัท นิว นอร์ดิค ดีเวลลอปเม้นท์ มีบริษัท วิสเซ่น เว้ลธ์ เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ 99% และมีนายเคิร์ท สเวนไฮมเป็นผู้มีอำนาจทำการ ส่วนบริษัท วิสเซ่น เว้ลธ์ มีนายวิเชียร หาญประวีณ เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ 69.99% โดยเจ้าหน้าที่ในนิวนอร์ดิค กรุ๊ปให้ข้อมูลว่า ผู้ลงทุนในนิวนอร์ดิค กรุ๊ปเจ้าจริง คือ กลุ่มทุนจากนอร์เวย์