อสังหาฯโต้ไม่ถึงถดถอยยอมรับโตลดจากเป้า5%

อสังหาฯ แจงปีนี้ยังโต 5% แม้ต่ำกว่าเป้าครึ่งหนึ่ง ด้านเอเซีย พลัส ชี้ภาพรวมโต 20% แต่ทิศทางลดลง

นายอิสระ บุญยัง ที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งปีนี้คาดจะเติบโตได้ประมาณ 5% ซึ่งน้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้ตั้งแต่ต้นปีภาพรวมจะโต 10% หลังไตรมาสแรกปีนี้อสังหาฯ ดีมาก แต่จากหลายปัจจัยลบทั้งเศรษฐกิจชะลอ กำลังซื้อหด และการเมือง ทำให้ต้องปรับลดคาดการณ์เติบโตลง แต่ยังดีทั้งยอดขาย สินเชื่อบ้าน ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ และยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสะท้อนว่าอสังหาฯ ยังไม่ชะลอตัวลง

ด้านนายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส กล่าวว่า แม้โดยภาพรวมยอดจองที่อยู่อาศัย 9 เดือนแรกของปีนี้จะดีมาก ประเมินจากยอดจองของ 15 บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ รวมกันมีมูลค่าถึง 1.92 แสนล้านบาท โต 20% แต่หากวิเคราะห์เป็นรายไตรมาสแล้ว กลับพบว่าไตรมาสแรก ยอดจองมี 7.5 หมื่นล้านบาท ไตรมาส 2 ลดเหลือ 6.5 หมื่นล้านบาท และไตรมาส 3 เหลือ 5.5 หมื่นล้านบาท

นอกจากนี้ ยอดขายรอรับรู้รายได้ หรือแบ็กล็อกปีนี้ คาดว่าจะสูงถึง 2.5 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วมากถึง 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งการเพิ่มขึ้นมากดังกล่าวยังต้องติดตามระวังเรื่องการโอนว่าจะโอนได้ตามจำนวนนี้หรือไม่ โดยเฉพาะกลุ่มเก็งกำไรในโครงการที่วางเงินดาวน์ต่ำจะน่าเป็นห่วงที่สุด เพราะมีโอกาสเสี่ยงที่นักเก็งกำไรเหล่านี้จะทิ้งเงินดาวน์ได้