ราคาบ้านแพงดันมูลค่าขาย8เดือนแรกพุ่ง18%

สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเผยบ้านแพงขึ้น ทำมูลค่าขายบ้าน 8 เดือนโตพุ่ง 18%

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในช่วง 8 เดือนแรก มีจำนวนรวม 106,550 หน่วย เติบโต 7% คิดเป็นมูลค่ารวม 252,700 ล้านบาท เติบโต 18% โดยประเมินว่าปีนี้การซื้อขายที่อยู่อาศัยจะแตะ 1.24 แสนหน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 3.44 แสนล้านบาท

ทั้งนี้ จะเห็นว่าการซื้อขายที่อยู่อาศัยในเกือบ 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ดูจากจำนวนหน่วยแล้วเติบโตเพียง 7% ใกล้เคียงกับการเติบโตในแต่ละปี ไม่ได้โดดเด่นมาก แต่มูลค่ากลับเติบโตมากถึง 18% ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับราคาที่อยู่อาศัยขึ้นจากต้นทุนก่อสร้างทั้งค่าแรงงาน ค่าวัสดุก่อสร้าง และอื่นๆ ปรับขึ้นสูงมาก

ขณะเดียวกัน สถานการณ์ในไตรมาส 4 ในเชิงมูลค่าคาดว่าจะยังเติบโตอย่างโดดเด่น แต่ในเชิงปริมาณอาจไม่ได้หวือหวานัก และอาจฉุดภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในเชิงจำนวนหน่วยทั่วประเทศทั้งปี 2556 นี้ให้เติบโตได้เพียง 5% เท่านั้น เนื่องจากผู้ซื้อบ้านมีปัญหาหนี้สินรุมเร้ามาก

นอกจากนี้ ปัจจัยเรื่องแบงก์เข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อมาก ส่งผลให้ทั้งการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ชะลอตัว ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่เคยขายไปแล้วในช่วงไตรมาส 4 อาจมีอุปสรรคที่ทำให้ภาพรวมเติบโตได้ไม่มากเหมือนช่วง 3 ไตรมาสแรก

นายอธิป กล่าวต่อว่า ทางด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า มีจำนวนรวม 93,140 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 32,120 หน่วย และคอนโดมิเนียม 61,020 หน่วย แม้ว่าตัวเลขเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่จะร้อนแรงมาก แต่ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ทั้งปีนี้จะอยู่ที่ 1.11.15 แสนหน่วย ใกล้เคียงกับทุกปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวเป็นเพราะตัวเลขบ้านเดี่ยวหายไปมาก เพราะปัจจุบันบ้านเดี่ยวนอกจากทำเลจะไกลมากแล้ว ยังมีราคาขายที่สูงมากด้วย ส่วนทาวน์เฮาส์ยังขยายตัวได้ดี โดยเฉพาะโซนทิศเหนือและทิศตะวันตกของกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพราะราคาถูกและใกล้กว่าบ้านเดี่ยว

อย่างไรก็ตาม นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แม้ตัวเลขภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้จะยังไม่น่าเป็นห่วง แต่ผู้ประกอบการก็ควรมีความระมัดระวัง โดยเฉพาะการเปิดตัวคอนโดมิเนียม