เก็งกำไรที่ไฮสปีดเทรนดุ40%แนวรถไฟฟ้าปีนี้ซื้อขายชะลอ

โบรกเกอร์ระบุนักเก็งกำไรที่ดินปั่นแนวไฮสปีดเทรนพุ่ง 30-40% แต่ธุรกิจจัดสรร ยังไม่สน

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า กระแสข่าวโครงการรถไฟความเร็วสูงหรือไฮสปีดเทรน ทำให้มีนักเก็งกำไรที่ดิน กว้านซื้อที่ดินบริเวณใกล้พื้นที่ที่คาดจะเป็นสถานีรถไฟความเร็วสูง ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นประมาณ 30-40% จากราคาเดิม พร้อมกับประกาศขายต่อในราคาที่บวกเพิ่มขึ้นอีก 50-100% แต่ปัจจุบันยังไม่มีการขายต่อได้ เนื่องจากยังไม่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ เป็นเพราะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า โครงการดังกล่าวยังไม่มีความชัดเจน และอาจต้องใช้เวลาในการพัฒนานาน จึงไม่คุ้มที่จะซื้อที่ดินมาเก็บไว้ก่อน และโดยปกติแล้ว ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาเลย ส่วนตลาดต่างจังหวัด ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาฯ สนใจหาซื้อที่ดินทำเลหัวเมืองรองมากขึ้น เช่น จ.นครสวรรค์ พิษณุโลก ตัวเมืองศรีราชา ชลบุรี นครปฐม

“ก่อนหน้านี้สัก 1-2 ปีที่แล้ว หัวเมืองหลัก เช่น จ.ขอนแก่น อุดรธานี เชียงใหม่ เติบโตไปมากแล้ว ซึ่งจังหวัดเหล่านี้ไม่ใช่หัวเมืองท่องเที่ยวอย่าง หัวหิน พัทยา จึงเป็นการเติบโตระยะสั้น เพราะมีความต้องการจำกัด” นายกิติศักดิ์ กล่าว

ทางด้านราคาที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้า ปีนี้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือชะลอตัวลงมากถึง 20-25% เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว และการที่ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นไปสูงมาก จากการที่เจ้าของที่ดินอยากขายที่ดินในราคาสูง เช่น ประกาศขายราคากว่า 11.5 ล้านบาทต่อ ตร.วา ซึ่งต้นทุนที่ดินเช่นนี้ จะต้องทำคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์เท่านั้น ทำให้ผู้ประกอบการหันไปหาซื้อที่ดินรอบนอกเมืองมากขึ้น หรือหากจะซื้อที่ดินในเมือง จะเลือกที่ทำเลดีติดรถไฟฟ้าจริงๆ เท่านั้น

นายกิติศักดิ์ กล่าวอีกว่า ปัจจุบันหากเป็นแปลงที่ขยับออกไปสักประมาณ 300 เมตร แต่ราคาสูงมาก เริ่มได้รับความสนใจน้อยลง บางแปลงเริ่มยอมลดราคาลงจาก 1.2 ล้านบาทต่อ ตร.วา เหลือ 1 ล้านบาทต่อ ตร.วาหรือปรับราคาลงต่ำกว่าแปลงที่ติดสถานีรถไฟฟ้าจริงๆ ประมาณ 30% โดยสถานการณ์เช่นนี้ สะท้อนให้เห็นว่าหมดยุคทองของเจ้าของที่ดินแล้ว

ทั้งนี้ ปัจจัยดังกล่าวมีผลให้ยอดขายที่ดินเปล่าของบริษัทในปีนี้อาจต่ำกว่าเป้าหมาย จากเดิมที่เคยวางไว้ที่ 1 หมื่นล้านบาท เหลือ 8,000 ล้านบาท และคาดว่าแนวโน้มปีหน้าจะคล้ายกับปีนี้เช่นกัน ทำให้บริษัทต้องปรับแผนหันไปเน้นหน่วยธุรกิจอื่น เช่น ขยายแฟรนไชส์ให้ครอบคลุมพื้นที่ ตั้งเป้าสิ้นปีจะมี 50 สาขา และ 100 สาขาในปี 2557 เพื่อรองรับแผนขยายสต๊อกที่ดินให้มากขึ้น และรองรับแผนรับขายห้องชุดมือหนึ่งเหลือขายให้กับโครงการของผู้ประกอบการรายใหญj