คอนโดพัทยาม้วนเสื่อเพียบ

4โครงการกว่า1,700ยูนิตโคม่ามั่นใจต่างชาติยังซื้อห่างฟองสบู่แตก

ไรมอนแลนด์ เผยตลาดคอนโดพัทยาเหลือขายเพียบ พบ 4 โครงการกว่า 1,700 ยูนิตหยุดสร้าง แบงก์ไม่ปล่อยกู้

นายไซม่อน เดอร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไรมอน แลนด์ เปิดเผยถึงรายงานการวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมทุกประเภททำเลพัทยา จ.ชลบุรี พบว่า โครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เริ่มมีน้อยลง ประกอบกับโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว แต่ไม่สามารถก่อสร้างได้ ซึ่งปัญหามาจากตัวผู้ประกอบการเองที่ไม่สามารถทำยอดขายได้ตามที่กำหนด

ทั้งนี้ ปัจจุบันพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ รวมกว่า 1,700 ยูนิตที่มีปัญหาดังกล่าว และเชื่อว่าไม่น่าจะมีเพิ่มสูงขึ้น ทำให้คอนโดมิเนียมในพัทยาจะยังไม่เกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย

“4 โครงการที่ไม่สามารถสร้างต่อได้นั้น ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ไม่สามารถพัฒนาโครงการต่อได้ เนื่องจากมีปัญหาจากสภาพคล่องทางการเงิน และยอดขายไม่เป็นไปตามเป้าที่สถาบันการเงินกำหนดจึงไม่ปล่อยสินเชื่อโครงการให้ แต่ก็เชื่อว่าผู้ประกอบการรายดังกล่าวจะสามารถขายทรัพย์ออกไปแล้วมีผู้ประกอบการรายใหม่เข้ามาพัฒนาต่อ” นายเดอร์วิลเล่ กล่าว

นอกจากนี้ ยังพบว่าการพัฒนาโครงการจะเริ่มขยับเข้าในเมืองมากขึ้น หลังจากที่ดินติดชายหาดมีน้อย โดยช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีผู้ซื้อที่เป็นชาวไทยเพิ่มขึ้นมาก ส่วนหนึ่งมาจากผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางไปลงทุนในพัทยาหลายราย และมีกลุ่มลูกค้าเก่าที่ตามไปซื้อห้องชุดที่พัทยาด้วย รวมทั้งยังพบว่ามีชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในพัทยาเพิ่มขึ้น โดยชาติใหม่ที่เข้ามาซื้อคือ จีน ญี่ปุ่น สัดส่วนประเทศละ 2% ซึ่งมีถึง 31 ชาติ โดยรัสเซียซื้อมากที่สุดสัดส่วน 13%

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้ราคาห้องชุดในพัทยาจะยังไม่ปรับขึ้น เนื่องจากมีจำนวนยูนิตเหลือขายในตลาดมาก โดยในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 30 โครงการ จำนวน 13,152 ยูนิต อัตราการขาย 48% ส่วนห้องชุดสร้างเสร็จรอขายมี 13 โครงการ 5,543 ยูนิต อัตราการขาย 87%

นายเดอร์วิลเล่ กล่าวว่า ในอีก 3 ปีข้างหน้า หรือในปี 2559 บริษัทคาดการณ์ว่าจะมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเข้าสู่ตลาดพัทยาประมาณ 3.5 หมื่นยูนิต โดยมีสัญญาณที่ดีและปัจจัยบวกจากแนวโน้มเศรษฐกิจโลกที่ฟื้นตัวกลับมาเร็ว อย่างไรก็ตาม ก็ยังมีปัจจัยลบที่ต้องระมัดระวัง เช่น แรงงานภาคก่อสร้างที่ขาดแคลนอย่างหนัก ราคาที่ดินและราคาวัสดุก่อสร้างปรับสูงขึ้น ซึ่งผลักดันให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ต้นทุนสูงขึ้น