ครึ่งปีแรกคอนโดติดลบ10%

เหตุสินค้าล้นตลาดราคาขึ้นมากไปฮาริสันชี้แห่ฝากขาย100ยูนิตกว่า3พันล.

ฮาริสัน ระบุ ยอดขายคอนโดครึ่งปีแรกแผ่ว หดตัว 10% นอกจากนี้ ต้นทุนที่ดินพุ่งต่อเนื่อง 20%

นายอลัน หลิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน ตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมการซื้อขายคอนโดมิเนียมในครึ่งปีแรกที่ผ่านมาหดตัวลงกว่าปีที่แล้วถึง 10% โดยเป็นผลจากเศรษฐกิจชะลอตัวและการมีอุปทานคอนโดมิเนียมเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก ทำให้ลูกค้าเกิดการเปรียบเทียบและชะลอการตัดสินใจออกไป

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ราคา ตร.ม.ละ 2 แสนบาทขึ้นไป ถือเป็นกลุ่มที่ชะลอตัวมากที่สุด โดยตั้งแต่ต้นปีอุปทานคอนโดมิเนียมหรูเริ่มเข้าสู่ตลาดมากขึ้น แต่การซื้อยังไม่คึกคักมากนัก เพราะผู้ซื้อมองว่าราคาเปิดขายใหม่สูงขึ้นมาก

“ลูกค้าจะมองราคาเปิดในอดีตเปรียบเทียบกับปัจจุบัน มันต่างกันมาก จึงยังทำใจไม่ได้ที่จะซื้อ หรือแม้แต่คอนโดมิเนียมหรูที่สร้างเสร็จแล้ว วันเปิดขายเมื่อ 2-3 ปีที่แล้วอยู่ที่ 1.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. พอตึกสร้างเสร็จ วันนี้ขาย 2.4 แสนบาทต่อ ตร.ม. คนซื้อก็รับไม่ไหว” นายอลัน กล่าว

ขณะที่ช่วง 45 เดือนสุดท้ายปีนี้ คาดว่าจะมีแนวโน้มดีขึ้น เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซั่นของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาจมีโปรโมชันแรงๆ ออกมากระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ส่วนการปรับตัวของราคาคอนโดมิเนียมเป็นไปตามราคาที่ดินที่ขยับขึ้นไปแรงมาก โดยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ต้นทุนราคาที่ดินขึ้นสูงถึง 30-40%

นอกจากนี้ แม้ว่าสถานการณ์การซื้อขายคอนโดมิเนียมจะหดตัว แต่ราคาที่ดินครึ่งปีแรกกลับปรับขึ้นต่อเนื่อง 10-20% โดยย่านสีลมสาทร ราคาเสนอขายเฉลี่ย 1.2-1.5 ล้านบาทต่อ ตร.ว. เพลินจิต 1.5 ล้านบาทต่อ ตร.ว. สุขุมวิทอโศก 1.82 ล้านบาทต่อ ตร.ว. อโศกเอกมัย 8 แสน1.2 ล้านบาทต่อ ตร.ว. พหลโยธินอารีย์ 9 แสน1 ล้านบาทต่อ ตร.ว.

ทางด้านแผนการตลาดของฮาริสัน ล่าสุด บริษัทได้เปิดแผนกใหม่ CBD Land & House รับอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมือง โดยมีลูกค้านำมาฝากขายแล้วกว่า 100รายการ มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ระดับราคาตั้งแต่ 10-200 กว่าล้านบาทตั้งเป้าปีแรกจะมียอดขายจากแผนกนี้ 2,000 ล้านบาท

สำหรับผลการดำเนินงานในช่วง 8 เดือนแรกที่ผ่านมา มียอดขายแล้ว 8,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 2,000 ยูนิต มูลค่า 4,000-5,000 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 3,000-4,000 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี 1 หมื่นล้านบาท

นายอลัน กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีที่ผ่านมามี 186 โครงการ รวมยูนิตที่ขาย 61,397 หน่วย เฉลี่ยหน่วยละ 2.736 ล้านบาท ส่วนโครงการที่เปิดขายใหม่ทั้งปีของปีที่ผ่านมามีจำนวน 416 โครงการ เฉลี่ยหน่วยละ 2.937 ล้านบาท โดยแม้ว่าราคาเฉลี่ยต่อหน่วยจะลดลง แต่ความเป็นจริงแล้วราคาต่อ ตร.ม.เพิ่มขึ้น เพราะราคาที่อยู่อาศัยไม่ได้ลดลงเลย

ทั้งนี้ กรณีประเด็นหนี้สินครัวเรือนเพิ่มทำให้สถาบันการเงินเข้มงวดมากขึ้นในการปล่อยสินเชื่อ ปัจจุบันการปล่อยกู้คอนโดมิเนียมจะให้กู้น้อยกว่า 80% ของมูลค่าทรัพย์สินจากเดิมที่ปล่อยกู้ผู้ขอสินเชื่อรายย่อย 80-90% ปัจจุบันปล่อยกู้น้อยกว่า 80% รวมถึงการปล่อยก็โครงการอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นผู้ประกอบการรายใหม่ที่ไม่เคยมีประสบการณ์สถาบันการเงินก็ไม่ปล่อยกู้ให้

สำหรับแผนการตลาดของฮาริสัน ล่าสุด บริษัทได้เปิดแผนกใหม่ CBD LAND & HOUSE รับอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมือง โดยมีลูกค้านำมาฝากขายแล้วกว่า 100 รายการ มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ระดับราคาตั้งแต่ 10-200 กว่าล้านบาท ตั้งเป้าปีแรกจะมียอดขายจากแผนกนี้ 2,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานในช่วง 8 เดือนแรกที่ผ่านมา มียอดขายแล้ว 8,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 2,000 ยูนิต มูลค่า 4,000-5,000 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 3,000-4,000 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี 10,000 ล้านบาท