เข้มให้ก้ซื้อบ้าน

แบงก์ขอดูผ่อนดาวน์จริง4%แก้ปัญหายอดจองมีแต่นักเก็งกำไรอสังหาฯหันเพิ่มมัดจำเพื่อมั่นใจ

อสังหาฯ โอดแบงก์เข้มหนัก คุมสินเชื่อโครงการ ขอดูผ่อนดาวน์ 3-4% หวั่นเก็งกำไร

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า ขณะนี้สถาบันการเงินมีความเข้มในการปล่อยสินเชื่อโครงการมากยิ่งขึ้น โดยบางธนาคารมีข้อเสนอขอให้โครงการต่างๆ โชว์ตัวเลขการผ่อนดาวน์ประมาณ 3-4% ของเงินดาวน์ทั้งหมดจากยอดจองห้องชุดทั้งหมด ก่อนที่จะอนุมัติวงเงินการก่อสร้างให้กับโครงการนั้นๆ

ขณะที่ในอดีตที่ผ่านมา ธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาจากยอดขายของโครงการนั้นๆ เป็นหลัก เช่น บางโครงการของบางผู้ประกอบการจะต้องมียอดจองแล้วไม่น้อยกว่า 30-50% จึงจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อก่อสร้างให้กับโครงการนั้นๆ แต่ด้วยหลายปัจจัยที่เกี่ยวกับตลาดคอนโดมิเนียม อาจมีผลให้หลายธนาคารต้องลดความเสี่ยงมากขึ้น ด้วยการขอดูยอดเงินดาวน์ด้วย

“การเห็นตัวเลขเงินดาวน์จริงจากยอดจองที่มีอยู่ ทำให้แบงก์เชื่อมั่นได้ว่ายอดจองที่เกิดขึ้นนั้นเป็นยอดซื้อจริง ไม่ใช่การเก็งกำไร” น.ส.เกษรา กล่าว

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาตามนโยบายความเข้มข้นของธนาคารก็ถือว่าเป็นสิ่งที่ดี แต่ยอมรับว่าเกิดผลกระทบต่อผู้ประกอบการเช่นกัน โดยสัดส่วนเงินดาวน์3-4% ดังกล่าว อาจอยู่ที่เงินดาวน์ 5 เดือน นั่นหมายถึงผู้ประกอบการจะต้องใช้เงินลงทุนก่อสร้างเองไปนานถึง 5 เดือน ซึ่งหากเป็นอาคาร 8 ชั้น ที่ใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 8-12 เดือน แล้วเจอมาตรการนี้ ก็เท่ากับลงทุนเองไปเกือบครึ่งหนึ่งแล้ว

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า หลังจากธนาคารเข้มด้วยการดูยอดจองเป็นหลัก ทำให้หลายค่ายใช้วิธีเงินจองต่ำ เงินทำสัญญาต่ำ หรือฟรีจอง ฟรีทำสัญญา เพื่อจูงใจให้ลูกค้าตัดสินใจจอง เพื่อสร้างตัวเลขการจองให้ธนาคารปล่อยกู้ จึงจูงใจกลุ่มนักเก็งกำไรให้เข้ามา และกลุ่มนี้เมื่ออยากทิ้งก็จะหยุดผ่อนดาวน์ แล้วก็ทิ้งในที่สุด ทำให้ธนาคารต้องการความมั่นใจด้วยการดูตัวเลขเงินดาวน์ด้วย

ปัจจุบันมีหลายค่ายปรับเกณฑ์การจอง ด้วยการเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์ให้สูงขึ้น เพื่อให้ธนาคารมั่นใจ แต่บางค่าย เช่น กลุ่มอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ใช้ให้ส่วนลดพิเศษ พร้อมผ่อน 0% กับลูกค้าที่รูดบัตรเครดิตจ่ายเงินดาวน์ทั้งหมด เพื่อจูงใจให้ลูกค้ารูดจ่ายเงินดาวน์รวดเดียวโดยไม่ผ่อนดาวน์เหมือนปกติ