เมืองโคราชขุมทองประตูสู่อีสาน

โดย...ทีมข่าวภูมิภาค

อานิสงส์อภิมหาโปรเจกต์โครงการพัฒนาเมืองใหม่บริเวณ ต.หนองสาหร่าย อ.ปากช่อง เป็นโมเดลนำร่องรับไฮสปีดเทรนเฟสแรกและโครงการก่อสร้างทางด่วนบางปะอินนครราชสีมา รวมมูลค่าหลายแสนล้านบาท ปัจจัยบวกที่จะช่วยผลักดันเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา เติบโตแบบก้าวกระโดด

นครราชสีมา กลายเป็นขุมทองแหล่งลงทุนแห่งใหม่ประตูสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่เนื้อหอมสุดๆ ขณะนี้ เนื่องจากกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่จากกรุงเทพฯ และต่างชาติต่างมุ่งหน้าหาช่องทางเข้าไปปักหลักลงทุนเพื่อสร้างความได้เปรียบคู่แข่ง โดยเฉพาะกลุ่มทุนบริษัทมหาชนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ เปิดศึกเชิงรุกตลาดอสังหาริมทรัพย์กันอย่างคึกคัก เช่น บริษัท แสนสิริ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และพฤกษา เรียลเอสเตท

ทั้งนี้ ต่างเข้าไปกว้านซื้อที่ดินในย่านทำเลทองเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรองรับความต้องการกลุ่มลูกค้า ส่งผลทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้น 100% เช่น ที่ดินบริเวณเส้นบายพาส จากเดิมราคาไร่ละ 2 ล้านบาท พุ่งขึ้นกว่า 4 ล้านบาท หรือบริเวณเขาใหญ่ จากเดิมราคาไร่ละ 4 ล้านบาท ขยับขึ้นเป็นไร่ละกว่า 10 ล้านบาท ขณะเดียวกันกลุ่มทุนใหญ่กำลังไล่กว้านซื้อที่ดินต่อจากกลุ่มนายทุนท้องถิ่นที่ซื้อที่ดินย่านทำเลทองตุนไว้เก็งกำไรก่อนหน้านี้ ซึ่งแต่ละรายซื้อไว้ตั้งแต่ 100200 ไร่ หลังจากรัฐบาลจะประกาศขีดเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูงผ่าน ต.หนองสาหร่าย อ.ปากช่อง

กฤช หิรัญกิจ อดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา บอกว่า บริษัทมหาชนเหล่านี้เข้ามาจะซื้อที่ดินแพงกว่ารายอื่น เพราะมีเงินทุนหนาสามารถทุ่มเงินซื้อที่แพงกว่านายทุนรายย่อยที่มีเงินทุนไม่มาก ทำให้บรรยากาศซื้อขายที่ดินใน จ.นครราชสีมา คึกคัก ซึ่งเป็นการซื้อขายกันจริงๆ เพื่อลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น ไม่ต้องกลัวปัญหาฟองสบู่แตก เพราะไม่ใช่เป็นสถานการณ์ปั่นตัวเลขหรือราคา แต่เกิดปรากฏการณ์เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จ.อุดรธานี ซึ่งมีกลุ่มนายทุนเข้าไปกว้านซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รับเปิดเสรีประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)

“หลังจากรัฐบาลมีโครงการเมกะโปรเจกต์ลงทุนโครงการไฮสปีดเทรนและสร้างทางด่วนบางปะอินนครราชสีมา สร้างบรรยากาศการลงทุนคึกคักเป็นพิเศษ เพราะกลุ่มทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่ ต่างแห่เข้าไปลงทุนด้วยเพื่อชิงความได้เปรียบ” กฤช กล่าว

อดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา บอกอีกว่า โครงการรถไฟความเร็วสูงเกิดขึ้นภายในอีก 3 ปีข้างหน้าตามที่รัฐบาลวางแผนไว้ ยิ่งจะปลุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา เติบโตมากยิ่งขึ้น เนื่องจากกำลังซื้อลูกค้าชาวกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะเพิ่มสูงขึ้นเป็น 2 เท่าตัว โดยมีจุดได้เปรียบตรงที่สามารถใช้เวลาเดินทางจากกรุงเทพฯ ไป จ.นครราชสีมา หรือนครราชสีมาไปกรุงเทพฯ ใช้เวลาประมาณชั่วโมงกว่าๆ

โครงการรถไฟความเร็วสูงนอกจากจะสร้างโอกาสให้กับกลุ่มนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติได้เข้าไปลงทุนแหล่งลงทุนใหม่ๆ แล้ว ยังตอบสนองความต้องการชาวกรุงเทพฯ ที่อยากมีบ้านหลังที่ 2 ในต่างจังหวัดได้อีกด้วย